İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Radovići'de, masmavi denize sadece 20 metre mesafede yer alan modern bir konut kompleksinde lüks daireler. Panoramik balkona sahip şık stüdyo ve iki havuza erişim, tatil için ideal bir yer ya da prestijli gayrimenkule kârlı bir yatırım olacaktır.

№ 3502

Luštica Bay'de Daire №3502

Radoviçi · Luštica
€569.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
46 m²
Odalar
1
Yatak odaları
0
Banyolar
1
Yapım yılı
2023
Otopark
Evet
Denize
20 m
m² başına fiyat
€12.370

Açıklama

Deniz manzaralı stüdyo daire, yeni lüks tatil kompleksi Luštica Bay’de

  • 1 banyo
  • 1 park yeri
  • Mülk alanı: 46 m²
  • Tamamen mobilyalı

Daire şunlardan oluşmaktadır:

  • mutfak ve yemek alanı bulunan oturma odası
  • banyo
  • marina ve deniz manzaralı teras

Yeni sahipler, yeşilliklerle çevrili açık yüzme havuzunun keyfini çıkarabilecek ve daireye sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindeki tatilin güzel kumlu plajlarına erişebilecekler.

Bina, çok sayıda butik ve restoranın, çocuk eğlencelerinin, Chedi otelinin ve diğer olanakların bulunduğu Luštica Bay bölgesinde yer almaktadır.

Konum:

  • Tivat Havalimanı’na 10 km
  • Tivat merkezine 14 km
  • Kotor’a 13 km
Luštica Bay kompleksi hakkında

Luštica Bay, Karadağ’daki Luštica yarımadasında yer alan benzersiz bir konut kompleksidir. 6,9 milyon m²’den büyük bir alana sahip olan proje, konut bölgeleri, süper yatlar için marina, golf sahası, oteller, restoranlar, mağazalar ve diğer altyapı unsurlarını içermektedir. Site, geleneksel Akdeniz tarzını koruyarak ve sakinlerine yüksek düzeyde konfor sunarak doğal peyzaja uyum içinde entegre edilmiştir.

Dünya standartlarında altyapı

Lustica Bay, sakinlerine ve misafirlerine en yüksek standartlara uygun altyapı sunmaktadır. Kompleks bünyesinde şunlar bulunmaktadır:

  • Süper yat marinası: 60 metre uzunluğa kadar tekneleri ağırlayabilen, Avrupa’nın en modern marinalarından biri.
  • The oteliChedi: lüks odalar, spa uygulamaları ve gurme restoranlar sunan 5 yıldızlı otel.
  • Restoranlar ve barlar: geleneksel Karadağ mutfağından uluslararası lezzetlere kadar uzanan çeşitli gastronomi seçenekleri.
  • Butikler ve mağazalar: dünya markalarının ürünlerini sunan geniş mağaza seçeneği.
  • Spor ve eğlence tesisleri: fitness merkezleri, tenis kortları, yüzme havuzları ve aktif dinlenme için diğer tesisler.
Neden Lustica Bay’i seçmelisiniz

Luštica Bay’i seçmek, yaşam kalitesine ve istikrara yatırım yapmaktır. Kompleks, lüks, mahremiyet ve gelişmiş altyapının benzersiz bir birleşimini sunar. Golf sahası, süper yat marinası, dünya standartlarında otellerin yanı sıra spa merkezleri ve gurme restoranların bulunması, burayı hem sürekli yaşam hem de sezonluk tatil için cazip kılmaktadır. Ayrıca kompleks, Kotor ve Dubrovnik gibi uluslararası havalimanlarına ve tarihi şehirlere yakın erişim sağlayan stratejik olarak avantajlı bir konumda yer almaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€569.000
Tapu devir vergisi
€26.140
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €4.140 (6% × 69.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€27.211
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €596.211

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiCity596 m
  • RestoranResoran Astoria276 m
  • Otobüs durağıNovo Naselje349 m
  • ATM1.7 km
  • HavalimanıTivat Airport4.7 km
  • LimanAeroport Marina3.6 km
  • Deniz20 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 20 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€569.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€2.831/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€2.923/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€2.970/ay
Aylık taksit
€2.629
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€398.300
Toplam faiz€232.565
Kredi tutarı
€398.300
Toplam faiz
€232.565
Toplam ödeme
€630.865

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€569.000
€12.370/m²№ 3502