İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Luštica Bay kompleksinin prestijli Heights bölgesinde 2 yatak odalı lüks bir daire sunuyoruz. 92.36 m² alana sahip, teraslı ve deniz, dağlar ve şehir manzaralı bu konut, inşaat aşamasında satılmaktadır (teslim 2028'de). Modern düzen, kapalı otopark, fitness salonu, havuz ve 7/24 güvenlik hizmetinizdedir.

Konut kompleksleri№ 2672

Luštica'da Daire №2672

€723.000
Görüntüle: Dağ manzarası, Şehir manzarası, Deniz manzarası

Özellikler

Alan
92.36 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
1
Yapım yılı
2028
Otopark
Evet

Açıklama

Karadağ kıyılarındaki en büyük ve prestijli projelerden biri olan Luštica Bay kompleksinin Heights bölgesinde 2 yatak odalı bir daire satışa sunulmaktadır. Daire, Centrale ve gelecekteki Gary Player Signature Course golf sahasının yanında yer alan yeni bir rezidansta bulunmaktadır.

Ana özellikler:

  • Alan: 92.36 m²
  • Yatak odası: 2
  • Banyo: 1
  • Durum: inşaat aşamasında satılıyor 
  • Teslim tarihi: Haziran 2028

Daire hakkında:

Daire, açık oturma ve yemek alanı, iki ayrı yatak odası, banyo ve geniş bir teras ile kullanışlı modern bir plana sahiptir. Alan, doğal ışıktan ve Luštica Bay'in çevresindeki doğa manzaralarından maksimum düzeyde faydalanacak şekilde tasarlanmıştır.

İç mekanlar sakin bir Akdeniz estetiğiyle tamamlanmıştır: açık tonlar, doğal dokular ve büyük panoramik pencereler. Teras, yaşam alanının tam bir uzantısı haline gelir; dinlenme, açık havada kahvaltı veya kıyı manzaralı akşam vakitleri için bir yerdir.

Dairede şunlar bulunmaktadır:

  • Tam entegre cihazlarla Nolte ankastre mutfak,
  • Tavana kadar ankastre dolaplar,
  • Banyolarda yerden ısıtma,
  • Wind-Free klima sistemi,
  • Görüntülü diafon ve otomatik erişim sistemi.

Kompleks hakkında:

Heights, Luštica Bay içinde, Centrale ile Karadağ'ın ilk Gary Player Signature golf sahası arasında yer alan yeni bir yerleşim bölgesidir.

Kompleks şunları içerir:

  • Açık yüzme havuzu,
  • Ayrı çocuk havuzu,
  • Fitness alanı ve yoga alanı,
  • Lavanta ve zeytin ağaçlarıyla yeşillendirilmiş alan,
  • Yeraltı otoparkı ve açık otopark alanları,
  • Yürüyüş alanları ve dinlenme bölgeleri.

Mimari, geleneksel Akdeniz tarzını modern çözümlerle birleştirir ve tüm alan, yıl boyu yaşam için tam teşekküllü bir yerleşim bölgesi olarak tasarlanmıştır.

Heights'taki daire sahipleri, Luštica Bay'in tüm altyapısına erişim sağlar:

  • Yürüyüş yolu olan marina
  • 5 yıldızlı The Chedi Luštica Bay oteli
  • Restoranlar, kafeler ve butikler
  • Golf kulübü ve golf akademisi
  • Golf antrenman sahası ve golf simülatörü
  • Spa merkezi ve wellness altyapısı
  • Tenis ve padel kortları
  • Spor sahaları ve açık hava egzersiz alanları
  • Yürüyüş ve bisiklet parkurları
  • Özel plajlar ve plaj kulüpleri
  • 7/24 güvenlik ve kamera gözetimi
  • Kapıcı hizmeti ve gayrimenkul yönetim hizmetleri

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€723.000
Tapu devir vergisi
€35.380
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €13.380 (6% × 223.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€36.624
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €759.624

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiCity572 m
  • RestoranSloga424 m
  • Otobüs durağı411 m
  • ATM1.5 km
  • HavalimanıTivat Airport5.0 km
  • LimanAeroport Marina3.8 km
  • Deniz665 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€723.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€3.597/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€3.714/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€3.773/ay
Aylık taksit
€3.340
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€506.100
Toplam faiz€295.509
Kredi tutarı
€506.100
Toplam faiz
€295.509
Toplam ödeme
€801.609

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€723.000
№ 2672