İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Luštica Bay kompleksinin prestijli Heights bölgesinde, Karadağ kıyılarının en büyük projelerinden birinde, bir yatak odalı modern bir daire satılıktır. Pencerelerden deniz, dağlar ve şehir manzarası sunan daire, kendi terasıyla dinlenmek için ideal bir yerdir. Konut 2028 yılında teslim edilecek olup, otopark, spor salonu, havuza erişim ve 7/24 güvenlik hizmeti içermektedir.

Konut kompleksleri№ 2673

Luštica'da Daire №2673

€528.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
64.76 m²
Odalar
2
Yatak odaları
1
Banyolar
1
0
Yapım yılı
2028
Otopark
Evet

Açıklama

Satılık 1 yatak odalı daire, Karadağ kıyılarının en büyük ve prestijli projelerinden biri olan Luštica Bay kompleksinin Heights bölgesinde yer almaktadır. Daire, Centrale ve gelecekteki Gary Player Signature Course golf sahasının yakınındaki yeni bir rezidansta bulunmaktadır.

Ana Özellikler:

  • Alan: 64,76 m²
  • Yatak Odası: 1
  • Banyo: 1
  • Durum: İnşaat aşamasında satılık 
  • Teslim Tarihi: Haziran 2028

Daire Hakkında:

Daire, modern ve işlevsel bir plana sahiptir: mutfak ve yemek alanı ile birleşik oturma odası, ayrı yatak odası, banyo ve geniş bir teras. Alan, doğal ışık, mahremiyet ve günlük yaşam konforuna odaklanarak tasarlanmıştır.

Dekorasyon ve donanımda şunlar bulunmaktadır:

  • Ankastre cihazlarla donatılmış Nolte mutfak,
  • Tavana kadar ankastre dolaplar,
  • Banyoda yerden ısıtma,
  • Wind-Free klima sistemi,
  • Modern erişim sistemi ve görüntülü diafon.

Kompleks Hakkında:

Heights, Luštica Bay içinde, Centrale ile Karadağ'ın ilk golf sahası Gary Player Signature Course arasında yer alan yeni bir yerleşim bölgesidir. Proje, modern mimariyi Akdeniz atmosferiyle birleştiriyor.

Kompleks arazisinde şunlar bulunmaktadır:

  • Büyük açık yüzme havuzu,
  • Ayrı çocuk havuzu,
  • Yoga ve fitness alanları, 
  • Yeşil yürüyüş alanları,
  • Yeraltı otoparkı ve açık otopark alanları,
  • Zeytin ağaçları ve lavanta ile peyzaj düzenlemesi.

Daire sahipleri şunlara erişim sağlar: Luštica Bay'in tüm altyapısına:

  • Marina Village ve yürüyüş sahil şeridi,
  • Plajlar ve beach club alanları,
  • Restoranlar, kafeler ve fırınlar,
  • SPA ve wellness alanları,
  • Spor altyapısı,
  • Mağazalar ve hizmetlerle Centrale Piazza,
  • The Chedi Luštica Bay 5★ oteli,
  • Yönetim şirketi ve sakinlere yönelik hizmet,
  • Kompleks içinde dahili servis aracı.

Konum:

Luštica Bay, Karadağ kıyılarının en güzel ve çevre dostu bölgelerinden biri olan Luštica Yarımadası'nda yer almaktadır.

  • Centrale Piazza - yakında
  • Marina Village - birkaç dakika
  • Kompleks plajları - proje sınırları içinde
  • Tivat Havalimanı - yaklaşık 15 dakika
  • Kotor - yaklaşık 20-25 dakika

Proje, lüks tatil köyü altyapısını ve deniz kenarında sakin bir Akdeniz kasabası atmosferini birleştiriyor.

Yatırım Potansiyeli:

Luštica Bay'deki gayrimenkuller, Karadağ pazarında en çok talep görenler arasında yer almaya devam ediyor. Kompleksin yeni etapları, inşaat tamamlanmadan önce bile geleneksel olarak yüksek talep görmekte ve yönetilen topluluk formatı, mülkü hem kendi kullanımı hem de kiralama için cazip kılmaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€528.000
Tapu devir vergisi
€23.680
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €1.680 (6% × 28.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€24.719
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €552.719

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiCity527 m
  • RestoranSloga371 m
  • Otobüs durağı456 m
  • ATM1.5 km
  • HavalimanıTivat Airport4.9 km
  • LimanAeroport Marina3.7 km
  • Deniz668 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€528.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€2.627/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€2.712/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€2.756/ay
Aylık taksit
€2.439
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€369.600
Toplam faiz€215.807
Kredi tutarı
€369.600
Toplam faiz
€215.807
Toplam ödeme
€585.407

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€528.000
№ 2673