İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Marina Village'da, Luštica Bay'in kalbinde 1 yatak odalı daire sunuyoruz. Deniz manzaralı ve tamamen mobilyalı daire, marinaya ve plajlara birkaç adım mesafededir. Deniz kenarında yaşamak veya karlı bir yatırım için ideal bir seçenek.

Konut kompleksleri№ 2675

Luštica'da Daire №2675

€900.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
74.35 m²
Odalar
2
Yatak odaları
1
Banyolar
1
Yapım yılı
2026

Açıklama

Marina Village bölgesinde, Luštica Bay kompleksinin en gelişmiş ve sahil şeridindeki bölümünde yer alan 1 yataklı daire satılık olarak sunulmaktadır. Daire, yat limanına, kıyı şeridine, restoranlara ve plajlara yürüme mesafesindedir; bu da mülkü hem kişisel kullanım hem de yatırım için mükemmel bir seçenek haline getirmektedir.

Temel Özellikler:

  • Alan: 74,45 m²
  • Teras: 2,39 m²
  • Yatak Odası: 1
  • Banyo: 1

Daire Hakkında:

Daire, modern Akdeniz mimarisi, işlevsel planlama ve yüksek kalitede bitiş özellikleriyle öne çıkar. Mekan, Marina Village ve Adriyatik Denizi'nden doğal ışık ve manzaralardan maksimum düzeyde yararlanacak şekilde düzenlenmiştir.

Daire; mutfak ve yemek alanı bulunan geniş bir oturma odası, ayrı bir yatak odası, banyo ve teras içerir. Bitişte, Luštica Bay'e özgü doğal malzemeler, açık tonlar ve modern tasarım çözümleri kullanılmıştır.

Rezidans, deniz kenarında tatil yapmak veya yıl boyunca yaşamak için uygundur.

Marina Village Hakkında:

Marina Village, modern bir yat limanı ve yürüyüş kıyısı etrafında inşa edilen Luštica Bay'in merkezi sahil bölgesidir.

  • Bölgenin altyapısı şunları içermektedir:
  • yat limanı,
  • restoranlar ve kafeler,
  • plajlar ve beach kulüp alanları,
  • SPA ve wellness merkezleri,
  • spor altyapısı,
  • havuzlar,
  • mağazalar ve hizmetler,
  • deniz kenarı yürüyüş alanları.

Bölgenin merkezinde, restoranları, SPA kompleksi ve yüksek kaliteli hizmet sunan beş yıldızlı The Chedi Luštica Bay oteli bulunmaktadır.

Konum:

Luštica Bay, Karadağ sahillerinin en prestijli ve manzaralı bölgelerinden biri olan Luštica yarımadasında yer almaktadır.

  • Tivat Havalimanı – yaklaşık 15 dakika
  • Porto Montenegro – yaklaşık 20 dakika
  • Kotor – yaklaşık 25 dakika
  • Plajlar, marina ve altyapı yürüme mesafesindedir

Yatırım Potansiyeli:

Marina Village, su kenarındaki konumu ve tamamen oluşmuş altyapısı sayesinde Luštica Bay'in en talep gören bölgelerinden biri olarak kabul edilmektedir. Bölgedeki gayrimenkul, hem kişisel kullanım hem de premium kiralama amacıyla alıcılar arasında istikrarlı bir talep görmektedir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€900.000
Tapu devir vergisi
€46.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €24.000 (6% × 400.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€47.433
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €947.433

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiCity1.2 km
  • RestoranCiao Bella Gelateria131 m
  • Otobüs durağı338 m
  • ATM2.1 km
  • HavalimanıTivat Airport5.3 km
  • LimanAeroport Marina4.2 km
  • Deniz26 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€900.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€4.477/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€4.623/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€4.697/ay
Aylık taksit
€4.158
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€630.000
Toplam faiz€367.853
Kredi tutarı
€630.000
Toplam faiz
€367.853
Toplam ödeme
€997.853

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€900.000
№ 2675