İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Marina Village, Luštica Bay'de iki bloğu birleştiren ve 4 yatak odası ile Adriyatik ve marinaya panoramik manzaralar sunan nadir bir formata sahip özel aile rezidansı. Geniş düzen (234.47 m²) 27.14 m² terasla tamamlanmış, tamamen mobilyalı ve klimalar, alarm ve interkom ile donatılmıştır. Eşsiz alan ve kusursuz yönetim şirketi hizmetiyle prestijli bir konut arayanlar için ideal seçim.

Konut kompleksleri№ 2676

Luštica'da Daire №2676

€2.150.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
234.47 m²
Odalar
5
Yatak odaları
4
Banyolar
3
Yapım yılı
2026

Açıklama

Marina Village'de — Luštica Bay kompleksinin en prestijli sahil bölümünde — satılık büyük bir aile rezidansı. Daire iki bloğu birleştiriyor ve proje için nadir bir format sunuyor: dört yatak odalı geniş bir yaşam alanı, büyük bir teras ve Adriyatik Denizi ile marinaya panoramik manzaralar.

Ana özellikler:

  • Alan: 234.47 m²
  • Yatak odası: 4
  • Banyo: 3
  • Teras: 27.14 m²

Daire hakkında:

Rezidans, Karadağ'ın sahil projelerinde nadiren görülen geniş ve konforlu bir plana sahiptir. Alan, denize, yat marinaya ve Luštica Bay'in Akdeniz manzaralarına açık geniş bir terasa çıkan büyük bir oturma alanı, mutfak ve yemek odası etrafında düzenlenmiştir.

İç mekan modern Akdeniz tarzında tasarlanmıştır: doğal malzemeler, açık tonlar, büyük panoramik pencereler ve açık alanlar, deniz kenarında özel bir villa hissi yaratır.

Dört tam yatak odası, büyük bir aileyi veya misafirleri rahatça ağırlamanıza olanak tanır. Alanı ve konfigürasyonu sayesinde daire hem sürekli yaşam hem de tatil için uygundur.

Marina Village hakkında:

Marina Village, Luštica Bay'in merkezi sahil bölgesidir ve faal bir yat marinası, yürüyüş yolu, restoranlar, plajlar ve beş yıldızlı altyapıya sahiptir.

Sakinler için mevcuttur:

  • özel plajlar ve beach club,
  • su kenarında restoranlar ve kafeler,
  • yat marinası,
  • havuzlar ve SPA,
  • fitness merkezi,
  • 7/24 servis ve yönetim şirketi,
  • güvenlikli alan,
  • spor altyapısı ve tenis kortları.

Konum:

  • Marinaya birinci hat
  • Plajlar ve yürüyüş yolu — birkaç dakika yürüme mesafesinde
  • The Chedi Luštica Bay — yakında
  • Tivat Havalimanı — yaklaşık 20 dakika
  • Kotor ve Porto Montenegro — yaklaşık 25–30 dakika

Yatırım potansiyeli:

Marina Village, Karadağ kıyılarının en likit ve kıt bölgelerinden biri olmaya devam ediyor. Birden fazla yatak odası ve panoramik manzaralara sahip büyük aile rezidansları sınırlı sayıda sunulmakta ve premium segmentteki uluslararası alıcılar ve kiracılar arasında istikrarlı bir şekilde talep görmektedir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€2.150.000
Tapu devir vergisi
€121.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €99.000 (6% × 1.650.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€123.738
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €2.273.738

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiCity1.2 km
  • RestoranCiao Bella Gelateria119 m
  • Otobüs durağı331 m
  • ATM2.1 km
  • HavalimanıTivat Airport5.3 km
  • LimanAeroport Marina4.2 km
  • Deniz23 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€2.150.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€10.696/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€11.044/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€11.221/ay
Aylık taksit
€9.932
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€1.505.000
Toplam faiz€878.760
Kredi tutarı
€1.505.000
Toplam faiz
€878.760
Toplam ödeme
€2.383.760

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€2.150.000
№ 2676