İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Marina Village, Luštica Bay'de, denize sadece 50 metre mesafede, özel bir yatak odalı daire. Panoramik camlı ve açık planlı geniş oturma odası alanı ışıkla doldururken, terastan büyüleyici deniz ve dağ manzarası sunuyor. 72.69 m² alana sahip tamamen mobilyalı daire, yat marinasındaki prestijli bir konut kompleksinde konforlu yaşamaya hazırdır.

№ 2691

Luštica'da Daire No:2691

€850.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası

Özellikler

Alan
72.69 m²
Odalar
2
Yatak odaları
1
Banyolar
1
Denize
50 m

Açıklama

Marina Village, Luštica Bay'de, yat limanı ve kompleksin merkez sahil şeridinde yer alan 1 yatak odalı bir daire satışa sunulmaktadır. Daire, geniş bir yaşam alanı, kullanışlı bir düzen ve panoramik camlar sayesinde bol miktarda doğal ışık ile dikkat çekmektedir.

Temel Özellikler:

  • Toplam Alan: 72.69 m²
  • Yatak Odası: 1
  • Banyo: 1

Daire Hakkında:

Dairenin düzeni, geniş bir oturma odası, mutfak ve açık plan yemek alanı etrafında şekillenmiştir. Panoramik pencereler ve sakin, açık renkli dekorasyon sayesinde alan oldukça aydınlık ve ferah görünmektedir. Ayrı bir yatak odası dairenin özel bir bölümünde yer alırken, iki banyonun bulunması, konutu hem sürekli yaşam hem de misafir ağırlama için özellikle konforlu kılmaktadır.

İç mekan, modern Akdeniz tarzında tasarlanmıştır: doğal malzemeler, minimalist dekorasyon, sıcak tonlar ve detaylarla aşırı yüklenmemiş gömme depolama sistemleri. Yaşam alanından, ek bir dinlenme alanı oluşturulabilecek bir terasa çıkış bulunmaktadır.

Marina Village Bölgesi Hakkında:

Marina Village, Luštica Bay'in yat limanı ve gezinti sahil şeridi etrafında yer alan merkezi kıyı bölümüdür. Su kenarındaki konumu ve yürüme mesafesindeki eksiksiz altyapısı sayesinde kompleksin en çok talep gören bölgesidir.

Yakınlarda bulunanlar:

  • yat limanı ve gezinti sahil şeridi
  • restoranlar, kafeler ve butikler
  • 5 yıldızlı The Chedi Luštica Bay oteli
  • plajlar ve plaj kulüpleri
  • süpermarketler ve günlük altyapı
  • spor ve wellness tesisleri

Daire sahipleri şu imkanlara erişim elde eder: Luštica Bay'in tüm altyapısına erişim:

  • golf kulübü ve golf akademisi
  • golf antrenman sahası ve golf simülatörü
  • spa merkezi ve wellness altyapısı
  • tenis ve padel kortları
  • spor sahaları ve açık hava egzersiz alanları
  • yürüyüş ve bisiklet parkurları
  • kapıcılık hizmeti ve gayrimenkul yönetim hizmetleri
  • 7/24 güvenlik ve video gözetim

Konum:

  • Tivat Havalimanı — yaklaşık 15 dakika araba ile
  • Kotor — yaklaşık 20 dakika
  • Budva — yaklaşık 35 dakika
  • Luštica Bay plajlarına ve sahil şeridine doğrudan erişim

Yatırım Potansiyeli:

Marina Village'daki bir yatak odalı daireler, hem kendi yaşamı için satın alanlar hem de kiralama piyasasında istikrarlı bir şekilde talep görmektedir. Marinadaki konumu, uygun alanı ve kompleksin yüksek seviyesi sayesinde bu mülk, Luštica Bay içinde likit bir gayrimenkul formatı olarak kalmaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€850.000
Tapu devir vergisi
€43.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €21.000 (6% × 350.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€44.370
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €894.370

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiCity1.2 km
  • RestoranCiao Bella Gelateria69 m
  • Otobüs durağı250 m
  • ATM2.1 km
  • HavalimanıTivat Airport5.4 km
  • LimanAeroport Marina4.2 km
  • Deniz50 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 50 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€850.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€4.229/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€4.366/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€4.436/ay
Aylık taksit
€3.927
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€595.000
Toplam faiz€347.417
Kredi tutarı
€595.000
Toplam faiz
€347.417
Toplam ödeme
€942.417

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€850.000
№ 2691