İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Prestijli Luštica Bay projesinde 1 yatak odalı (55.32 m²) şık bir daire satılıktır. Mutfakla birleşik geniş oturma odası ve rahat bir teras, yaşam için ideal bir alan yaratırken, panoramik pencereler evi ışıkla dolduruyor. Tamamen mobilyalı daire, şehir ve avlu manzaralı olup konforlu yaşam için hazırdır.

Konut kompleksleri№ 2698

Luştica'da Daire №2698

€437.500
Görüntüle: Avlu manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
55.32 m²
Odalar
2
Yatak odaları
1
Banyolar
1
Yapım yılı
2025

Açıklama

Luštica Bay bölgesindeki Centrale'de, Karadağ kıyısındaki en iddialı projelerden birinin içinde yer alan modern bir yerleşim bölgesinde, 1 yatak odalı bir daire satışa sunulmaktadır. 

Ana Özellikler:

  • Toplam Alan: 55.32 m²
  • Teras: 6 m²
  • Yatak Odası: 1
  • Banyo: 1

Daire Hakkında:

Daire, kullanışlı ve son derece "yaşanabilir" bir plana sahiptir: geniş bir oturma odası, mutfak ve yemek alanı, ayrı bir yatak odası ve yaşam alanının doğal bir uzantısı haline gelen bir teras. Büyük pencereler sayesinde daire günün neredeyse tamamında ışıkla doludur.

İç mekan, sakin doğal tonlarda tasarlanmıştır: açık renkli taş, ahşap, minimalist mobilyalar ve yumuşak bir Akdeniz paleti. Alan, detaylarla aşırı yüklenmeden, düzenli, modern ve şık görünmektedir.

Centrale Bölgesi Hakkında:

Centrale, Luštica Bay içinde günlük yaşamın yeni merkezidir. Bölge, kentsel altyapısı, yeşil alanları ve küçük bir Akdeniz kasabası atmosferiyle tam teşekküllü bir yerleşim bölgesi olarak gelişmektedir. Burada sadece yaz aylarında değil, bölge özellikle yıl boyu yaşam için tasarlandığı için her mevsim konforludur.

Yürüme Mesafesinde:

  • Piazza Centrale
  • kafeler, restoranlar ve fırınlar
  • süpermarketler ve mağazalar
  • yürüyüş caddeleri ve yeşil alanlar
  • spor altyapısı
  • gelecekteki uluslararası okul ve tıp merkezi
  • Marina Village ve plajlara iç ulaşım

Luštica Bay'de mülk sahipleri, kompleksin tüm altyapısına erişim elde eder:

  • plajlar ve plaj kulüpleri
  • yat limanı ve Marina Village kordonu
  • 5 yıldızlı The Chedi Luštica Bay oteli
  • spa ve wellness altyapısı
  • tenis ve padel kortları
  • gelecekteki The Peaks golf kulübü
  • konsiyerj hizmeti ve mülk yönetimi
  • kompleksin 7/24 güvenliği

Konum:

  • Tivat Havalimanı — araçla yaklaşık 15 dakika
  • Kotor — yaklaşık 20 dakika
  • Budva — yaklaşık 35 dakika
  • Luštica Bay Plajları — servis veya araçla birkaç dakika

Yatırım Potansiyeli:

Centrale'deki tek yatak odalı daireler, Luštica Bay içinde en çok talep gören formatlardan biri olmaya devam etmektedir. Marina Village'a kıyasla daha uygun fiyatı, modern bölgesi ve büyüyen altyapısı sayesinde bu tür mülkler, özellikle uzun vadeli ve yüksek sezon dışında, hem kendi kullanımı hem de kiralama için oldukça uygundur.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€437.500
Tapu devir vergisi
€18.875
€4.500 (3% × 150.000) + €14.375 (5% × 287.500)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€19.820
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €457.320

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiCity630 m
  • RestoranResoran Astoria381 m
  • Otobüs durağı419 m
  • ATM1.6 km
  • HavalimanıTivat Airport4.9 km
  • LimanAeroport Marina3.7 km
  • Deniz508 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€437.500
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€2.176/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€2.247/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€2.283/ay
Aylık taksit
€2.021
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€306.250
Toplam faiz€178.817
Kredi tutarı
€306.250
Toplam faiz
€178.817
Toplam ödeme
€485.067

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€437.500
№ 2698