İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Luštica Bay kompleksinin prestijli Centrale bölgesinde 1 yatak odalı şık bir daire sunuyoruz. Toplam 55.31 m² alana sahip olan daire, kendi terasıyla birlikte tamamen mobilyalı ve taşınmaya hazır olup, şehir ve parkın panoramik manzarasını sunmaktadır. Modern bir yerleşim bölgesinde yıl boyu yaşam veya deniz kenarında tatil için ideal bir çözüm.

Daireler№ 2701

Luştica'da Daire No. 2701

€455.000
Görüntüle: Park manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
55.31 m²
Odalar
2
Yatak odaları
1
Banyolar
1
Kat
2/?
Yapım yılı
2025

Açıklama

Satılık 1 yatak odalı daire, Centrale bölgesi, Luštica Bay — Karadağ kıyısındaki en iddialı projelerden birinin içinde yer alan modern bir yerleşim bölgesi. Daire, kullanışlı bir düzen, geniş bir yaşam alanı ve rahat bir atmosferi bir araya getiriyor; deniz kenarında tatil yapmak veya yıl boyunca konforlu bir yaşam için ideal.

  • Ana özellikler:
  • Toplam alan: 55.31 m²
  • Teras: 6 m²
  • Yatak odası: 1
  • Banyo: 1

Daire hakkında:

Dairenin düzeni, geniş bir oturma odası, açık mutfak ve yemek alanı, ayrı bir yatak odası ve yaşam alanının doğal bir uzantısı haline gelen bir teras içerir. Büyük pencereler sayesinde daire doğal ışıkla dolar ve özellikle ferah ve aydınlık görünür.

İç mekan, doğal malzemeler, açık renk paleti ve sade tasarım çözümleri kullanılarak modern Akdeniz tarzında tasarlanmıştır. Alan, rahat günlük yaşam ve huzurlu bir dinlenme için düşünülmüştür.

Centrale bölgesi hakkında:

Centrale, Luštica Bay içinde günlük yaşamın yeni merkezidir. Bölge, kentsel altyapı, yeşil alanlar ve küçük bir Akdeniz kasabası atmosferi ile tam teşekküllü bir yerleşim bölgesi olarak gelişmektedir. Burada sadece yaz aylarında değil, bölge özellikle yıl boyu yaşam için tasarlanmıştır.

Yürüme mesafesinde:

  • Piazza Centrale
  • kafeler, restoranlar ve fırınlar
  • süpermarketler ve mağazalar
  • yürüyüş caddeleri ve yeşil alanlar
  • spor altyapısı
  • gelecekteki uluslararası okul ve tıp merkezi
  • Marina Village ve plajlara iç ulaşım

Luštica Bay'de mülk sahipleri, kompleksin tüm altyapısına erişim elde eder:

  • plajlar ve beach club'lar
  • yat limanı ve Marina Village sahil şeridi
  • 5 yıldızlı The Chedi Luštica Bay oteli
  • spa ve wellness altyapısı
  • tenis ve padel kortları
  • gelecekteki The Peaks golf kulübü
  • konsiyerj hizmeti ve mülk yönetimi
  • kompleksin 7/24 güvenliği

Konum:

  • Tivat Havalimanı — yaklaşık 15 dakika araba ile
  • Kotor — yaklaşık 20 dakika
  • Budva — yaklaşık 35 dakika
  • Luštica Bay plajları — servis veya araba ile birkaç dakika

Yatırım potansiyeli:

Centrale'deki 1 yatak odalı daireler, bölgenin modern altyapısı, artan kiralama talebi ve kompleksin kıyı bölgelerine kıyasla daha uygun fiyatı sayesinde Luštica Bay içinde en çok talep gören formatlardan biri olmaya devam ediyor. Bu tür bir mülk, hem kendi kullanımınız hem de istikrarlı bir kira geliri elde etmek için mükemmeldir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€455.000
Tapu devir vergisi
€19.750
€4.500 (3% × 150.000) + €15.250 (5% × 305.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€20.711
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €475.711

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiCity604 m
  • RestoranResoran Astoria383 m
  • Otobüs durağı415 m
  • ATM1.6 km
  • HavalimanıTivat Airport4.9 km
  • LimanAeroport Marina3.7 km
  • Deniz549 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€455.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€2.263/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€2.337/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€2.375/ay
Aylık taksit
€2.102
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€318.500
Toplam faiz€185.970
Kredi tutarı
€318.500
Toplam faiz
€185.970
Toplam ödeme
€504.470

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€455.000
№ 2701