Yapay Zeka Özeti

Luštica Bay kompleksinin prestijli Centrale bölgesinde 1 yatak odalı şık bir daire sunuyoruz. Toplam 55.31 m² alana sahip olan daire, kendi terasıyla birlikte tamamen mobilyalı ve taşınmaya hazır olup, şehir ve parkın panoramik manzarasını sunmaktadır. Modern bir yerleşim bölgesinde yıl boyu yaşam veya deniz kenarında tatil için ideal bir çözüm.

Luştica'da Daire No. 2701

Güncel: 19 Mayıs 2026
455 000 €
Görüntüle: Park manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
55.31 м²
Odalar
2
Yatak odaları
1
Banyolar
1
Kat
2/?
Yapım yılı
2025

Açıklama

Satılık 1 yatak odalı daire, Centrale bölgesi, Luštica Bay — Karadağ kıyısındaki en iddialı projelerden birinin içinde yer alan modern bir yerleşim bölgesi. Daire, kullanışlı bir düzen, geniş bir yaşam alanı ve rahat bir atmosferi bir araya getiriyor; deniz kenarında tatil yapmak veya yıl boyunca konforlu bir yaşam için ideal.

  • Ana özellikler:
  • Toplam alan: 55.31 m²
  • Teras: 6 m²
  • Yatak odası: 1
  • Banyo: 1

Daire hakkında:

Dairenin düzeni, geniş bir oturma odası, açık mutfak ve yemek alanı, ayrı bir yatak odası ve yaşam alanının doğal bir uzantısı haline gelen bir teras içerir. Büyük pencereler sayesinde daire doğal ışıkla dolar ve özellikle ferah ve aydınlık görünür.

İç mekan, doğal malzemeler, açık renk paleti ve sade tasarım çözümleri kullanılarak modern Akdeniz tarzında tasarlanmıştır. Alan, rahat günlük yaşam ve huzurlu bir dinlenme için düşünülmüştür.

Centrale bölgesi hakkında:

Centrale, Luštica Bay içinde günlük yaşamın yeni merkezidir. Bölge, kentsel altyapı, yeşil alanlar ve küçük bir Akdeniz kasabası atmosferi ile tam teşekküllü bir yerleşim bölgesi olarak gelişmektedir. Burada sadece yaz aylarında değil, bölge özellikle yıl boyu yaşam için tasarlanmıştır.

Yürüme mesafesinde:

  • Piazza Centrale
  • kafeler, restoranlar ve fırınlar
  • süpermarketler ve mağazalar
  • yürüyüş caddeleri ve yeşil alanlar
  • spor altyapısı
  • gelecekteki uluslararası okul ve tıp merkezi
  • Marina Village ve plajlara iç ulaşım

Luštica Bay'de mülk sahipleri, kompleksin tüm altyapısına erişim elde eder:

  • plajlar ve beach club'lar
  • yat limanı ve Marina Village sahil şeridi
  • 5 yıldızlı The Chedi Luštica Bay oteli
  • spa ve wellness altyapısı
  • tenis ve padel kortları
  • gelecekteki The Peaks golf kulübü
  • konsiyerj hizmeti ve mülk yönetimi
  • kompleksin 7/24 güvenliği

Konum:

  • Tivat Havalimanı — yaklaşık 15 dakika araba ile
  • Kotor — yaklaşık 20 dakika
  • Budva — yaklaşık 35 dakika
  • Luštica Bay plajları — servis veya araba ile birkaç dakika

Yatırım potansiyeli:

Centrale'deki 1 yatak odalı daireler, bölgenin modern altyapısı, artan kiralama talebi ve kompleksin kıyı bölgelerine kıyasla daha uygun fiyatı sayesinde Luštica Bay içinde en çok talep gören formatlardan biri olmaya devam ediyor. Bu tür bir mülk, hem kendi kullanımınız hem de istikrarlı bir kira geliri elde etmek için mükemmeldir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
455 000 €
Tapu devir vergisi
19 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 15 250 € (5% × 305 000)

Olası ek masraflar

  • Kadastro başvurularıitibaren 30 €
  • İşlem için mülkiyet belgeleriitibaren 7 €
  • Yeminli tercüman hizmetleri· sözleşme / saat başınaitibaren 50 €
Toplam zorunlu masraflar20 693 €
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: 475 693 €

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiCity604 m
  • RestoranResoran Astoria383 m
  • Otobüs durağı415 m
  • ATM1.6 km
  • HavalimanıTivat Airport4.9 km
  • LimanAeroport Marina3.7 km
  • Deniz549 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Calculate mortgage

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Property price
€455.000
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
€2.263/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
€2.337/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
€2.375/мес
Monthly payment
€2.102
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount€318.500
Total interest€185.970
Loan amount
€318.500
Total interest
€185.970
Total payment
€504.470

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

455 000 €
2701