İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Büyüleyici Lüte'de 381 m² alana sahip lüks villa, masmavi denize sadece 50 metre mesafede uyanmak isteyenler için ideal bir seçimdir. 6 yatak odası ve rahat bir oturma odasına sahip geniş ev, sahildeki kişisel konfor ve huzur vahanız olacak.

№ 1060

Lüte'de Daire No.1060

Luta · Boko-Kotor Koyu, Lüte, Karadağ
€997.500
Görüntüle: Şehir manzarası

Özellikler

Alan
381 m²
Yatak odaları
6
Banyolar
5
Yapım yılı
2016
Otopark
Evet
Denize
50 m
m² başına fiyat
€2.618

Açıklama

Satılık lüks bir dubleks daire Lute'de. Toplam alanı 381 m² (114 m² birinci kat ve 267 m² ikinci kat).
Birinci katta geniş bir yatak odası, misafir yatak odası, iki çocuk yatağı bulunan çocuk odası, mutfak alanı, çamaşır makinesi ve ev aletleri için ayrı bir bölüm, iki geniş teras bulunmaktadır; bunlardan biri çocuk oyun alanı olarak düzenlenmiştir.
İkinci katta üç yatak odası, iki geniş banyo, iki kiler, mutfak ve geniş yemek alanıyla birleşik ferah bir oturma odası (10 kişilik masa ile) yer almaktadır.
Oturma odasından, dubleksin ana terasına çıkılır; buradan Kotor Körfezi'nin unutulmaz manzarası görülür. Terasta 6 kişilik yemek masası, dinlenme için bahçe mobilyaları, güneşlikler ve jakuzi bulunmaktadır. Bu terasta bir kez dinlendikten sonra, pitoresk dağlarla çevrili muhteşem körfezin panoramik manzarası sayesinde kendinizi tam bir uyum ve mutluluk içinde hissedersiniz. Sessizlik ve huzur, bu mülkün en iyi komşularıdır.
Aynı katta, Kotor Körfezi ve dağların muhteşem manzarasına sahip yatak odasından çıkılan bir başka geniş teras daha bulunmaktadır.
Daire, tüm aile bireylerinin konforlu bir yaşam sürmesi için tamamen donatılmıştır; tüm odalar mobilyalı, gerekli tüm ev aletleri, uydu TV, yüksek hızlı internet ve akıllı ev sistemi kuruludur.
Binanın zemin katında garaj ve anahtar çevrildiğinde dairenin birinci ve ikinci katına gelen bir asansör bulunmaktadır; daire, 4 katlı binanın son iki katında yer almaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€997.500
Tapu devir vergisi
€51.850
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €29.850 (6% × 497.500)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€53.377
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.050.877

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiViva Market165 m
  • RestoranStari Mlini704 m
  • Otobüs durağıLjuta174 m
  • ATM1.4 km
  • HavalimanıTivat Airport9.0 km
  • LimanKotor Cruise Pirs5.9 km
  • Deniz50 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 50 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€997.500
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€4.962/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€5.124/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€5.206/ay
Aylık taksit
€4.608
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€698.250
Toplam faiz€407.704
Kredi tutarı
€698.250
Toplam faiz
€407.704
Toplam ödeme
€1.105.954

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€997.500
€2.618/m²№ 1060