İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Kumbor'un seçkin konut kompleksinde yer alan 188 m²'lik lüks rezidans, konfor ile denize yakınlık arasında ideal bir denge sunuyor — plaja sadece 100 metre mesafede. Üç yatak odası, aydınlık bir oturma odası ve özel havuzuyla ferah planlama, mahremiyet hissi yaratırken; panoramik balkonlar kıyının muhteşem manzaralarının keyfini çıkarmanızı sağlar.

Daireler№ 4003

Portonovi'de Daire №4003

Kumbor · Boko-Kotor Koyu
€1.800.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
188 m²
Odalar
4
Yatak odaları
3
Banyolar
3
Kat
2/2
Yapım yılı
2019
Otopark
Evet
Denize
100 m
m² başına fiyat
€9.574

Açıklama

Portonovi, Herceg Novi kompleksinde lüks donanımlı üç yatak odalı daireler
  • Yatak odaları:3
  • Banyolar:3
  • Garaj:1 yer
  • Durum:Tamamen mobilyalı
  • Mülk alanı:188 m²

Bu modern, tamamen mobilyalı üç yatak odalı daireler prestijli kompleksPortonoviiçinde, Herceg Novi’de yer almaktadır. Toplam alan 188 m² olup, mutfak ve yemek alanına sahip geniş bir oturma odası, üç yatak odası, üç banyo ve kısmi deniz manzaralı 31 m² büyüklüğünde iki geniş terası içermektedir. Fiyata yer altı garajında bir park yeri dahildir. Gelecekteki sahiplerin kullanımına ortak yüzme havuzu sunulmaktadır.

Portonovi kompleksi hakkında

Portonovi Montenegro— 218 dünya standartlarında rezidans ve mega yatlar için marina bulunan, Boka Kotorska Körfezi girişinin en dar noktasında yer alan ultra lüks bir tatil destinasyonudur.

Kompleks, dağlar ile deniz arasında benzersiz bir konuma sahiptir ve el değmemiş Adriyatik kıyısının panoramik manzaralarını sunar. Portonovi’de Avrupa’daki ilkOne&Onlytatil köyü, seçkin rezidanslar, sağlık ve wellness merkeziHenri Chenot, dünya standartlarında marina, bölgenin en büyük kum plajı ve lüks bir plaj kulübü ile birlikte butik mağazalar, kafeler ve restoranlar bulunmaktadır.

Portonovi’de yatırımın avantajları

Portonovi’de gayrimenkule yatırım yapmak yalnızca lüks bir konut satın almak değil, aynı zamanda seçkin bir topluluğun parçası olma fırsatıdır. Kompleks, dünyanın dört bir yanından varlıklı müşterilerin ilgisini çekerek yüksek düzeyde güvenlik ve gizlilik sağlar. Sınırlı sayıdaki mülk ve yüksek talep sayesinde Portonovi’deki gayrimenkuller istikrarlı bir değer artışı göstermekte olup, bu da onu yatırımcılar için cazip bir varlık haline getirmektedir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€1.800.000
Tapu devir vergisi
€100.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €78.000 (6% × 1.300.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€102.376
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.902.376

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulBoka School International202 m
  • Market alışverişiIDEA244 m
  • EczaneMaxima Pharmacy222 m
  • RestoranPerla Square Portonovi80 m
  • Otobüs durağıĐENOVIĆI "KOD TORTE"450 m
  • ATMHipotekarna Banka156 m
  • HavalimanıTivat Airport10.9 km
  • LimanPortonovi Marina352 m
  • Deniz100 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 100 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€1.800.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€8.954/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€9.246/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€9.394/ay
Aylık taksit
€8.315
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€1.260.000
Toplam faiz€735.706
Kredi tutarı
€1.260.000
Toplam faiz
€735.706
Toplam ödeme
€1.995.706

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€1.800.000
€9.574/m²№ 4003