İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Kumbor'un prestijli konut kompleksinde yer alan 179 m²'lik lüks daireler, masmavi denize sadece 100 metre mesafededir. Üç yatak odası, aydınlık bir oturma odası ve iki balkondan oluşan geniş plan, özel havuza erişimle tamamlanmaktadır; bu da bu mülkü sahilde yaşam ve tatil için ideal bir yer haline getirmektedir.

Daireler№ 4005

Portonovi'de Daire №4005

Kumbor · Boko-Kotor Koyu
€1.600.000

Özellikler

Alan
179 m²
Odalar
4
Yatak odaları
3
Banyolar
3
Yapım yılı
2019
Otopark
Evet
Denize
100 m
m² başına fiyat
€8.939

Açıklama

Portonovi, Kumbor prestijli kompleksinde üç yatak odalı daire
  • 3 yatak odası
  • 3 banyo
  • Tamamen mobilyalı
  • Daire alanı: 179 m²

Portonovi Village Residences’ta yer alan, 179 m² büyüklüğünde, tamamen mobilyalı ve 39 m² fayans döşeli avlusu bulunan, kullanım hakkı münhasıran sahiplerine ait daire satılıktır.

Daire, mutfak ve yemek alanına sahip geniş açık plan bir oturma odasından, kapalı terasa ve avluya çıkıştan, üç yatak odasından ve üç banyodan oluşmaktadır. Dairenin önünde, ortak havuza doğrudan erişimi olan fayans döşeli bir avlu bulunmaktadır.

Fiyata bir garaj yeri dahildir.

Portonovi hakkında

Portonovi Montenegro— Boka Kotorska Körfezi’nin dar girişinde yer alan, dünya standartlarında 218 konut birimi ve mega yatlar için bir marina içeren ultra lüks bir tatil rezidansıdır.

Dünya standartlarında altyapı

Portonovi, sakinlerine ve misafirlerine en yüksek standartlara uygun altyapı sunmaktadır. Kompleks bünyesinde şunlar bulunmaktadır:

  • Süper yatlar için marina: 120 metreye kadar uzunluktaki tekneleri ağırlayabilen, Avrupa’nın en modern marinalarından biri.
  • OtelOne&Only: Avrupa’daki ilk ve tek One&Only markalı otel olup, benzersiz hizmet ve olanaklar sunmaktadır.
  • Henri Chenot Wellness Merkezi: kişiye özel detoks ve yenilenme programları sunan benzersiz bir sağlık ve gençleşme merkezi.
  • Restoranlar ve barlar: geleneksel Karadağ mutfağından uluslararası lezzetlere kadar uzanan çeşitli gastronomi seçenekleri.
  • Butikler ve mağazalar: dünya markalarının ürünlerini sunan geniş mağaza yelpazesi (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga vb.).
  • Spor ve eğlence tesisleri: fitness merkezleri, tenis kortları, yüzme havuzları ve aktif dinlenme için diğer olanaklar.
Portonovi’ye yatırım yapmanın avantajları

Portonovi’de gayrimenkule yatırım yapmak yalnızca lüks bir konut edinmek değil, aynı zamanda seçkin bir topluluğun parçası olma fırsatıdır. Kompleks, dünyanın dört bir yanından varlıklı müşterilerin ilgisini çekmekte, yüksek düzeyde güvenlik ve gizlilik sağlamaktadır. Sınırlı sayıda mülk ve yüksek talep sayesinde Portonovi’deki gayrimenkuller istikrarlı bir değer artışı göstermekte, bu da onu yatırımcılar için cazip bir varlık haline getirmektedir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€1.600.000
Tapu devir vergisi
€88.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €66.000 (6% × 1.100.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€90.156
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.690.156

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulBoka School International330 m
  • Market alışverişiIDEA37 m
  • EczaneMaxima Pharmacy59 m
  • RestoranSquare Restaurant30 m
  • Otobüs durağıKod Torte351 m
  • ATMHipotekarna Banka153 m
  • HavalimanıTivat Airport10.7 km
  • LimanPortonovi Marina201 m
  • Deniz100 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 100 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€1.600.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€7.960/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€8.219/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€8.350/ay
Aylık taksit
€7.392
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€1.120.000
Toplam faiz€653.961
Kredi tutarı
€1.120.000
Toplam faiz
€653.961
Toplam ödeme
€1.773.961

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€1.600.000
€8.939/m²№ 4005