İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Sessiz Risan'da, deniz ve dağların panoramik manzarasına sahip geniş iki katlı MINTA dairesi. 110 m²'lik tamamen mobilyalı daire, kendi terası, otoparkı ve havuza erişimi ile deniz kenarında yaşamak için ideal bir yerdir. Suya sadece 500 metre uzaklıkta, Boka Kotorska Körfezi'nin yeşillikleriyle çevrilidir.

Daireler№ 2708
Doğrulanmış
Tapu kaydında doğrulandı

Risan'da Daire No:2708

Risan · Boko-Kotor Koyu
€356.000
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası

Özellikler

Alan
110 m²
Odalar
4
Yatak odaları
3
Banyolar
3
Yapım yılı
2017
Denize
500 m

Açıklama

MINTA dairesi, Castello Risano kompleksinde satışa sunulmuştur — Risan'ın sakin ve yeşil bölgelerinden biri olan Boka Kotorska Körfezi'ndeki butik bir rezidansta.

Bu, standart bir turistik kompleks dairesi değil, deniz kenarında tam bir ev hissi arayanlar için geniş iki katlı bir dairedir. Pencerelerden ve terastan körfez, dağlar ve Risan çevresindeki yeşil yamaçlar manzaralıdır; konum ise mahremiyet ile denize yakınlığı birleştirir.

Ana özellikler:

  • Alan: 110 m²
  • Teras: 9,7 m²
  • Yatak odası: 3
  • Banyo: 2
  • Tip: dubleks
  • Deniz ve dağ manzarası

Daire hakkında:

MINTA — üç yatak odalı, geniş bir oturma odası ve ayrı bir yemek alanına sahip iki katlı bir dairedir. Plan, dairenin ortak ve özel alanlarını ayırarak, hem sürekli yaşam hem de geniş bir ailenin tatili için konforlu bir alan sunar.

İç mekan, sakin bir Akdeniz atmosferine vurgu yapan açık doğal tonlarda tasarlanmıştır. Büyük pencereler daireyi doğal ışıkla doldururken, teras yaşam alanının bir uzantısı haline gelir — Boka Kotorska Körfezi ve Risan'ın yeşil çevresi manzaralı. 

Castello Risano kompleksi hakkında:

Castello Risano — sınırlı sayıda rezidans, havuz ve özel alana sahip butik bir komplekstir. Sakinler için mevcut olanaklar:

  • açık yüzme havuzu,
  • dinlenme alanları,
  • yeşil alan,
  • otopark,
  • körfezin panoramik manzaraları. 

Kompleks, Risan'ın sakin bir bölgesinde, denize ve tarihi şehir merkezine yakın konumdadır.

Konum:

  • deniz ve sahil yolu — yaklaşık 10–15 dakika yürüme mesafesinde
  • Risan merkezi — yaklaşık 5 dakika
  • Perast — yaklaşık 10 dakika araba ile
  • Kotor'un Eski Şehri — yaklaşık 25 dakika
  • Porto Montenegro — yaklaşık 35 dakika
  • Tivat Havalimanı — yaklaşık 30–40 dakika

Yatırım potansiyeli:

Üç yatak odalı ve Boka Kotorska Körfezi manzaralı iki katlı daireler, Karadağ'da nadir ve talep gören bir gayrimenkul formatı olmaya devam etmektedir. MINTA, geniş alanı, dubleks formatı ve deniz kenarındaki butik bir kompleksteki konumuyla, hem kendi yaşamı hem de yüksek sezonda lüks kiralama için cazip bir seçenek sunar.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€356.000
Tapu devir vergisi
€14.800
€4.500 (3% × 150.000) + €10.300 (5% × 206.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€15.651
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €371.651

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiTrg 21. Novembar404 m
  • RestoranMM Park410 m
  • Otobüs durağı438 m
  • ATMCKB atm429 m
  • HavalimanıTivat Airport12.6 km
  • LimanLepetane5.7 km
  • Deniz500 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 500 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€356.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.771/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.829/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.858/ay
Aylık taksit
€1.645
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€249.200
Toplam faiz€145.506
Kredi tutarı
€249.200
Toplam faiz
€145.506
Toplam ödeme
€394.706

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€356.000
№ 2708