Yapay Zeka Özeti

Sessiz Risan'da, deniz ve dağların panoramik manzarasına sahip geniş iki katlı MINTA dairesi. 110 m²'lik tamamen mobilyalı daire, kendi terası, otoparkı ve havuza erişimi ile deniz kenarında yaşamak için ideal bir yerdir. Suya sadece 500 metre uzaklıkta, Boka Kotorska Körfezi'nin yeşillikleriyle çevrilidir.

SatışDairelerKonut kompleksleri#2708
Doğrulanmış
Объект проверен по кадастру

Risan'da Daire No:2708

Güncel: 22 Mayıs 2026
Risan · Boko-Kotor Koyu
356 000 €
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası

Özellikler

Alan
110 м²
Odalar
4
Yatak odaları
3
Banyolar
3
Yapım yılı
2017
Denize
500 m

Açıklama

MINTA dairesi, Castello Risano kompleksinde satışa sunulmuştur — Risan'ın sakin ve yeşil bölgelerinden biri olan Boka Kotorska Körfezi'ndeki butik bir rezidansta.

Bu, standart bir turistik kompleks dairesi değil, deniz kenarında tam bir ev hissi arayanlar için geniş iki katlı bir dairedir. Pencerelerden ve terastan körfez, dağlar ve Risan çevresindeki yeşil yamaçlar manzaralıdır; konum ise mahremiyet ile denize yakınlığı birleştirir.

Ana özellikler:

  • Alan: 110 m²
  • Teras: 9,7 m²
  • Yatak odası: 3
  • Banyo: 2
  • Tip: dubleks
  • Deniz ve dağ manzarası

Daire hakkında:

MINTA — üç yatak odalı, geniş bir oturma odası ve ayrı bir yemek alanına sahip iki katlı bir dairedir. Plan, dairenin ortak ve özel alanlarını ayırarak, hem sürekli yaşam hem de geniş bir ailenin tatili için konforlu bir alan sunar.

İç mekan, sakin bir Akdeniz atmosferine vurgu yapan açık doğal tonlarda tasarlanmıştır. Büyük pencereler daireyi doğal ışıkla doldururken, teras yaşam alanının bir uzantısı haline gelir — Boka Kotorska Körfezi ve Risan'ın yeşil çevresi manzaralı. 

Castello Risano kompleksi hakkında:

Castello Risano — sınırlı sayıda rezidans, havuz ve özel alana sahip butik bir komplekstir. Sakinler için mevcut olanaklar:

  • açık yüzme havuzu,
  • dinlenme alanları,
  • yeşil alan,
  • otopark,
  • körfezin panoramik manzaraları. 

Kompleks, Risan'ın sakin bir bölgesinde, denize ve tarihi şehir merkezine yakın konumdadır.

Konum:

  • deniz ve sahil yolu — yaklaşık 10–15 dakika yürüme mesafesinde
  • Risan merkezi — yaklaşık 5 dakika
  • Perast — yaklaşık 10 dakika araba ile
  • Kotor'un Eski Şehri — yaklaşık 25 dakika
  • Porto Montenegro — yaklaşık 35 dakika
  • Tivat Havalimanı — yaklaşık 30–40 dakika

Yatırım potansiyeli:

Üç yatak odalı ve Boka Kotorska Körfezi manzaralı iki katlı daireler, Karadağ'da nadir ve talep gören bir gayrimenkul formatı olmaya devam etmektedir. MINTA, geniş alanı, dubleks formatı ve deniz kenarındaki butik bir kompleksteki konumuyla, hem kendi yaşamı hem de yüksek sezonda lüks kiralama için cazip bir seçenek sunar.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
356 000 €
Tapu devir vergisi
14 800 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 300 € (5% × 206 000)

Olası ek masraflar

  • Kadastro başvurularıitibaren 30 €
  • İşlem için mülkiyet belgeleriitibaren 7 €
  • Yeminli tercüman hizmetleri· sözleşme / saat başınaitibaren 50 €
Toplam zorunlu masraflar15 632 €
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: 371 632 €

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiTrg 21. Novembar404 m
  • RestoranMM Park410 m
  • Otobüs durağı438 m
  • ATMCKB atm429 m
  • HavalimanıTivat Airport12.6 km
  • LimanLepetane5.7 km
  • Deniz500 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 500 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Calculate mortgage

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Property price
€356.000
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
€1.771/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
€1.829/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
€1.858/мес
Monthly payment
€1.645
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount€249.200
Total interest€145.506
Loan amount
€249.200
Total interest
€145.506
Total payment
€394.706

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

356 000 €
2708