İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Deniz kenarından sadece 20 metre uzaklıkta yer alan bu şık daire ile prestijli The Chedi Luštica Bay otelinde lüks yaşamı keşfedin. Taşınmaya hazır bu markalı konutlar, sadece marina ve dağların nefes kesen manzaralarını sunmakla kalmıyor, aynı zamanda yıllık %5'e varan getiri ile mükemmel bir yatırım potansiyeli sağlıyor.

№ 2775

Luštica'da Daire No. 2775

€395.000
Fiyat düşürüldü −4%
€410.000→ €395.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
47 m²
Odalar
1
Yatak odaları
1
Banyolar
1
Yapım yılı
2026
Denize
20 m

Açıklama

Karadağ kıyılarının en tanınmış otel adreslerinden biri olan ve Luštica Bay marinasının merkezinde yer alan beş yıldızlı The Chedi Luštica Bay otelinin bünyesinde markalı bir rezidansı satışa sunuyoruz.

Temel özellikler:

  • Alan: 47 m²
  • Kategori: Deniz manzaralı Grand Deluxe Oda
  • Yatak odası: 1, 2 yetişkin ve bir çocuk için uygundur
  • Balkon: Deniz ve marina manzaralı özel balkon
  • Beklenen yıllık getiri: %4–5

Oda hakkında:

Oda, aydınlık ve huzurlu bir renk paletiyle tasarlanmıştır; zeminlerde terrazzo seramik, meşe detaylar, tavandan tabana panoramik pencereler ve deniz ile marina manzaralı özel bir balkon bulunmaktadır. Odada mini mutfak, küvet ve yağmur duşu, Wi-Fi ve tüm otel olanakları mevcuttur.

Kompleks hakkında:

The Chedi Luštica Bay, Tivat yakınlarındaki Luštica Yarımadası'nda, Luštica Bay marinasının merkezinde yer alan beş yıldızlı bir oteldir. Tesis bünyesinde açık ve kapalı yüzme havuzları, spa merkezi, restoranlar, barlar, özel plaj ve yatlar, restoranlar ve mağazalarla gelişmiş bir marina altyapısı bulunmaktadır.

Konum:

  • Luštica Bay Marinası — kompleksin içinde
  • Deniz feneri ve sahil yolu — yürüme mesafesinde
  • Tivat — birkaç dakikalık sürüş mesafesinde

Yatırım potansiyeli:

Oda, otel tarafından yönetilen kiralama programına dahildir; bu da satın almayı, yıllık %4-5 beklenen getiri ile kendi kendine yönetim gerektirmeyen hazır bir varlığa dönüştürür. Karadağ kıyısındaki en popüler projelerden birinde, beş yıldızlı bir otel bünyesindeki markalı rezidans formatı, yatırım avantajını odanın kişisel kullanım imkanıyla birleştirir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€395.000
Tapu devir vergisi
€16.750
€4.500 (3% × 150.000) + €12.250 (5% × 245.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€17.648
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €412.648

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiCity1.2 km
  • RestoranCiao Bella Gelateria141 m
  • Otobüs durağı336 m
  • ATM2.1 km
  • HavalimanıTivat Airport5.3 km
  • LimanAeroport Marina4.2 km
  • Deniz20 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 20 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€395.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.965/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€2.029/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€2.062/ay
Aylık taksit
€1.825
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€276.500
Toplam faiz€161.447
Kredi tutarı
€276.500
Toplam faiz
€161.447
Toplam ödeme
€437.947

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€395.000
№ 2775