İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Satılık, Luštica Yarımadası'nda, Mirişta'da yer alan, deniz ve Mamula kalesine muhteşem manzaralı, iki evden oluşan çok katlı bir konut kompleksi. 395 m2 alana sahip büyük üç katlı ev: 7 yatak odası, 7 banyo ve 1 misafir tuvaleti, panoramik manzaralı mutfaklı geniş oturma odası, üç büyük ter

№ 2021

Luštica Yarımadası'nda Villa No. 2021

€1.600.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
510 m²
Arsa alanı
600 m²
Yatak odaları
8
Banyolar
8
Yapım yılı
2009
Otopark
Evet
Denize
100 m
m² başına fiyat
€3.137

Açıklama

Luştiça yarımadasında, Mirişta’da, deniz ve Mamula kalesinin muhteşem manzarasına sahip, iki evden oluşan çok katlı konut kompleksi satılıktır.


395 m2 alana sahip büyük üç katlı ev:
7 yatak odası, 7 banyo ve 1 misafir tuvaleti, mutfaklı ve panoramik manzaralı geniş bir oturma odası, üç büyük teras, garaj ve büyük bir yardımcı oda (burada sauna ve şömine yapma imkânı vardır).

114 m2 alana sahip küçük iki katlı ev:
4 yatak odası ve 2 banyo, mutfak-yemek alanı, 2 büyük teras ve meyve ağaçları ile üzüm asmalarının bulunduğu iç avlu

İki evin toplam alanı, teraslar hariç 510 m2’dir.

Deniz ve dağların muhteşem manzarası, Boka Kotorska Körfezi girişinde her gün gün batımı ve en önemlisi, ülkenin en iyi tatil bölgesinde orman içinde mahremiyet ve sessizlik; burada Karadağlı yerel halk dinlenmeye gelir

Tüm alanların yerden ısıtma sistemiyle donatıldığını, mobilyalı olduğunu ve ev aletleriyle eksiksiz şekilde donatıldığını belirtmek gerekir. Çatıda güneş panelleri bulunmaktadır ve garaj aynı anda iki araç alabilmektedir.
Ev meyve ağaçları ve her daim yeşil bitkilerle çevrilidir, 2009 yılında inşa edilmiştir. Denize uzaklığı yalnızca yüz metredir. Ana altyapı, araçla yirmi dakika mesafedeki Tivat şehrinde bulunmaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€1.600.000
Tapu devir vergisi
€88.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €66.000 (6% × 1.100.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€90.156
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.690.156

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiZanjic208 m
  • RestoranRestoran Mirišta62 m
  • HavalimanıTivat Airport12.0 km
  • LimanŽanjice353 m
  • Deniz100 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 100 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€1.600.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€7.960/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€8.219/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€8.350/ay
Aylık taksit
€7.392
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€1.120.000
Toplam faiz€653.961
Kredi tutarı
€1.120.000
Toplam faiz
€653.961
Toplam ödeme
€1.773.961

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€1.600.000
€3.137/m²№ 2021