Yapay Zeka Özeti
Morena Kotor Bay kapalı topluluğunda denize sadece 170 metre mesafede, 413 m² alana sahip özel villa. Kotor Körfezi, dağlar ve şehir manzaralı panoramik manzaralar, kusursuz mobilyalar ve özel sonsuzluk havuzu mutlak lüks bir atmosfer yaratır. Karadağ mimarisi ile modern konforun ideal birleşimi, yalnızlığa ve statüye değer verenler için.
Dobrota'da Villa No. 2826
Güncel: 12 Ağustos 2026Özellikler
Açıklama
Morena Kotor Bay kapalı kompleksinde, Kotor Körfezi'nin UNESCO Dünya Mirası alanında yer alan Sveti Stasije, Dobrota'da satılık villa sunuyoruz. Kompleks, Karadağ mimari geleneğini modern tasarım anlayışıyla birleştiriyor ve her villa körfezin panoramik manzarasına yöneliktir.
Ana Özellikler
- Arsa alanı: 655,68 m²
- Yaşam alanı: 413,60 m²
- Kat sayısı: 3
- Kendi banyosu olan yatak odaları: 4
- Banyo sayısı: 4,5
- Havuz: sonsuzluk havuzu, 42,78 m²
- Otopark: 2 araçlık
- Denize uzaklık: 170 m
Villa Hakkında
Plan, oturma odası, aile alanı, güneş odası ve yemek odasını tek bir açık alanda birleştirir. Tavan yükseklikleri katlara göre değişir: bodrum katında 271 cm, ana katta 330 cm (bazı yerlerde 640 cm'ye kadar - çift yükseklikte alan), ikinci katta 302 cm ve üçüncü katta ortalama 287 cm. Tüm yaşam alanlarında ve yatak odalarında zeminler birinci sınıf seramik karodur. Mutfak, kuvars tezgahlı (veya benzeri) İtalyan tasarımıdır ve Bosch veya Miele seviyesinde cihazlarla donatılmıştır. Banyolarda elektrikli yerden ısıtma vardır. Ek odalar arasında fitness salonu, şarap mahzeni ve isteğe bağlı çamaşırhane bulunur. Dışarıda veranda, açık hava yemek alanı ve açık hava duşu vardır; özel ısıtmalı havuz terası tamamlar.
Kompleks genel olarak aydınlatma, sıcaklık ve güvenliği yönetmek için "akıllı ev" sistemi, sesli interkom ve alarm sistemi ile organize güvenlikli otoparka sahiptir.
Konum
- Villa, Kotor Körfezi'nin sakin sahil bölgesi Dobrota'da yer almaktadır:
- Sveti Stasije plajı (Dobrota) - yaklaşık 400 m
- City süpermarketi - yaklaşık 315 m
- Dobrota'daki ikinci plaj - yaklaşık 650 m
- En yakın eczane (Dobrota merkezi) - yaklaşık 3,5 km (arabayla 5-6 dakika)
- Dobrota otobüs terminali - yaklaşık 2 km
- Kotor Eski Şehri - yaklaşık 4,9 km (arabayla yaklaşık 10 dakika)
Yatırım Potansiyeli
UNESCO koruma bölgesi içindeki konum ve bu seviyede villaların sınırlı arzı, Karadağ pazarı için nadir bir kombinasyondur: talep sürekli arzı aşar ve bu da bu bölgedeki mülk değerlerinin artışını destekler. Villa, Dobrota ve Kotor'un altyapısına yakınlığı sayesinde yıl boyu yaşam için olduğu kadar kiralama için de uygundur - havuzlu ve körfez manzaralı premium villa segmenti, yüksek sezonda kiracılar tarafından istikrarlı bir şekilde talep görmektedir.
Olanaklar
Satın alma işleminin tahmini maliyetleri
Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması
- Mülk fiyatı
- €2.450.000
- Tapu devir vergisi
- €139.000
Noter senedi bilgileri
Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.
Olası ek masraflar (toplama dahil değil)
Resmi harçlar
- Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
- İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Konum
Yakınlardakiler
- Market alışverişiLicanka 1 koror sv. Stasije287 m
- RestoranKevalin170 m
- Otobüs durağıDobrota286 m
- ATM334 m
- HavalimanıTivat Airport8.0 km
- LimanKotor Cruise Pirs4.8 km
- Deniz170 m
Sıkça sorulan sorular
Danışmanınız
Kredi hesapla
Beta · geliştirmeye devam ediyoruzBanka faizleri
Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?
Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.
