İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

497 m² büyüklüğündeki lüks villa, eşsiz bir konumda — Dobri Vody'de masmavi denize sadece 10 metre mesafede yer almaktadır. 5 yatak odası, özel havuzu ve nefes kesen panoramik manzaralarıyla bu mimari şaheser, kıyıda seçkin bir tatil hayalinizi gerçeğe dönüştürmek için ideal bir seçimdir.

№ 325

Dobri Vody'de Villa №325

Dobre Vode · Bar Rivierası, Dobri Vody, Karadağ
€1.250.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
497 m²
Arsa alanı
375 m²
Yatak odaları
5
Otopark
Evet
Denize
10 m
m² başına fiyat
€2.515

Açıklama

Adriyatik Denizi’nin kıyısında, Bar şehrine sadece 8 km mesafedeki Uteha yerleşiminde muhteşem villa. Ev, denizden ve küçük çakıllı plajdan sadece 10 metre uzaklıktadır. Arazi, dövme detaylı yüksek taş bir duvarla tamamen çevrilidir. Villa iki bölümden oluşmaktadır - ana sahip binası ve ayrı girişi olan, hizmet personeli (veya misafirler) için ayrı bölüm; burada kendi mutfağı, duşu, balkonu ve düzenlenmiş çatı katı bulunan tek odalı bir daire yer almaktadır. Birinci katta mermer ve granitle kaplanmış büyük açık şömineli şömine salonu, yemek alanı ve tüm cihazlarla donatılmış büyük mutfak, geniş teras ve terasın ikinci kat çıkıntısı sayesinde güneşten ve yağmurdan neredeyse tamamen korunan alan bulunmaktadır. Tatlı su ve su altı aydınlatmalı küçük havuz da hemen burada, sütunların arasında yer almaktadır. Birinci katta ayrıca video ve ses sistemi, köşe kanepe ve deniz ile bahçeye bakan tavandan tabana panoramik pencereleri olan bir televizyon odası vardır. Yakında duşlu misafir tuvaleti bulunmaktadır.

İkinci kata yarım daire biçimli iç spiral merdiven çıkmaktadır. Burada özel banyolu ve deniz üzerindeki terasa çıkışı olan ana yatak odası, ikinci yatak odası, çalışma odası ve duşlu banyo bulunmaktadır. Her şey İtalyan mobilyalarıyla döşenmiştir. Hizmet personeline veya güvenliğe ihtiyaç yoksa, ayrı daireyi ikinci kat düzleminde birleştirerek tüm ev tek bir bütün haline getirilebilir. Bu durumda ikinci kat üç yatak odası, bir çalışma odası (veya ek bir yatak odası), iki teras ve üç banyodan oluşacaktır. Üçüncü kat. Snooker oynamak için 12 fitlik bilardo masasının bulunduğu geniş salon; yanında kart oyunları veya pasyans için yeşil örtülü bir masa yer almaktadır. Devasa alan, yarım daire biçimli çatının altında bir sera gibi düzenlenmiştir. Cam kapılar, güneşin ve yıldızların altında açık olan üçüncü kat terasına açılmaktadır. Hemen yanda, çatının altında, baldakenli ve perdeli çift kişilik yatak bulunmaktadır. Üçüncü katı iki geniş yatak odasına dönüştürmek veya bir yatak odası ile bilardo oyun alanına bölmek için teknik imkan mevcuttur. Tüm ev klimalarla donatılmıştır, serin havalarda zemine monte edilmiş su ısıtmalı sistem çalışmaktadır. Su ısıtma kazanı gaz, elektrik veya pelet ile çalışabilir. Bodrum katta garaj-parking, havuz suyunu arıtma ekipmanının kurulu olduğu yardımcı oda, büyük çamaşır makinesi (ikinci kat banyosunda bir tane daha), kavanozlar için raflar, palet ve maskeler için kancalar, şişme bot, dalış tüpleri ve kayak ekipmanı için yer bulunmaktadır. Ev, mobilyaları ve tüm ekipmanlarıyla birlikte satılmaktadır.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€1.250.000
Tapu devir vergisi
€67.000
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €45.000 (6% × 750.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€68.794
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.318.794

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiVOLI1.8 km
  • RestoranStela400 m
  • Otobüs durağı952 m
  • HavalimanıPodgorica Airport35.2 km
  • LimanLuka Bar6.6 km
  • Deniz10 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 10 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€1.250.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€6.218/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€6.421/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€6.524/ay
Aylık taksit
€5.775
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€875.000
Toplam faiz€510.907
Kredi tutarı
€875.000
Toplam faiz
€510.907
Toplam ödeme
€1.385.907

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€1.250.000
€2.515/m²№ 325