İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

450 m² büyüklüğündeki lüks villa, pitoresk Boka Kotorska Körfezi'nde zarif mimariyi ve kusursuz konforu bir araya getiriyor. Evde dört geniş yatak odası bulunuyor ve teraslardan, kıyıdan yalnızca 850 metre uzaklıkta mahremiyet atmosferini tamamlayan büyüleyici deniz manzaraları açılıyor. Bu, estetiğe, ferahlığa ve Adriyatik kıyısında prestijli bir konuma değer verenler için ideal bir tekliftir.

Villalar№ 1309

Kavaçi'de Villa №1309

€1.290.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
450 m²
Arsa alanı
1225 m²
Yatak odaları
4
Banyolar
4
Yapım yılı
2017
Otopark
Evet
Denize
850 m
m² başına fiyat
€2.867

Açıklama

Kavaç bölgesinde muhteşem bir üç katlı villa satılıktır.

Birinci katta yer alan devasa dinlenme alanı 154 m2’dir ve gün boyu güneş ışığı alan geniş oturma odalarını, modern bir mutfağı ve özel aydınlatmalı geniş bir yemek alanını, ayrıca bir banyoyu ve ayrı girişli bir çalışma odasını içermektedir.

İkinci katta, jakuzili bitişik banyosu ve giyinme odası bulunan büyük bir yatak odası yer almaktadır. Yatak odasından geniş, ayrı bir terasa çıkış vardır. Burada ayrıca bir kütüphane, 3 ek yatak odası, 2 banyo ve deniz ile çevredeki dağların panoramik manzarasını sunan 3 büyük teras bulunmaktadır.

En üst katta, 34m2 büyüklüğünde muhteşem bir terasa sahip misafir stüdyo daire bulunmaktadır.

Zarif dekor, doğal taştan şömine, mermer zemin kaplaması ve rahat bir atmosfer sağlayan modern iç tasarım.

Ev, meşe korusuyla çevredeki peyzaja uyumlu şekilde tasarlanmıştır.

Uzun yaz akşamları, büyük bir yüzme havuzu, barbekü alanı ve yaz mutfağının bulunduğu evin yanındaki alanda geçirilebilir.

Gür bitki örtüsüne sahip bakımlı bahçe, ayrıca zeytin ve narenciye ağaçları.

Villaya giriş, mülkün güvenliğini sağlayan kapalı bir alandan yapılmaktadır.

DAHİL OLAN EKSTRALAR:

• Merkezi klima sistemi (11 iç ünite ve bir dış merkezi blok)

• Suyun ısıtılması için 3 güneş paneli (boyler hacmi – 300 litre)

• Su deposu (hacim 67.2m3)

• Kuyu (hacim 10m3)

• Elektrik jeneratörü (Kapasite 8.5Bt)

• Özel kanalizasyon sistemi

• Giriş ve garaj için otomatik açma sistemi (2 kapalı garaj + 2 dış park yeri)

• Çatı altında geniş depolama alanı (112.39m2)

• Yaz mutfağı (20m2)

• Atölye (18m2)

• Teknik oda

• Home Entertainment sistemi

• Kablosuz internet

Ev tamamen yasallaştırılmıştır

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€1.290.000
Tapu devir vergisi
€69.400
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €47.400 (6% × 790.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€71.242
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €1.361.242

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulArcadia Academy2.3 km
  • Market alışverişi610 m
  • Eczane2.1 km
  • HastaneOpšta bolnica Kotor2.2 km
  • Restoran1.4 km
  • Otobüs durağı1.7 km
  • ATM2.2 km
  • HavalimanıTivat Airport1.6 km
  • LimanKotor Cruise Pirs2.8 km
  • Deniz850 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 850 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€1.290.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€6.417/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€6.627/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€6.733/ay
Aylık taksit
€5.959
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€903.000
Toplam faiz€527.256
Kredi tutarı
€903.000
Toplam faiz
€527.256
Toplam ödeme
€1.430.256

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€1.290.000
€2.867/m²№ 1309