İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

Krašići'de 200 m² büyüklüğündeki lüks villa, masmavi denize sadece 10 metre mesafede yer almakta ve nefes kesici panoramik manzaralar sunmaktadır. Evde her ayrıntı düşünülmüştür: geniş bir oturma odası, konforlu yatak odaları ve özel havuz, dalga sesleri eşliğinde huzurlu bir tatil için mükemmel bir atmosfer yaratır. Bu, plaja yürüme mesafesinde ayrıcalıklı bir yaşam hayal edenler için benzersiz bir fırsattır.

Villalar№ 2475

Krašići'de Villa №2475

Güncel: 26 Eylül 2026
Kraşici · Luštica
€590.000
Görüntüle: Deniz manzarası

Özellikler

Alan
200 m²
Arsa alanı
330 m²
Odalar
3
Yatak odaları
2
Banyolar
3
Kat
1/?
Yapım yılı
2024
Denize
10 m
m² başına fiyat
€2.700

Açıklama

Krašići, Tivat’ta özel villa – doğrudan müteahhitten teklif

Tivat’ın en pitoresk köşelerinden biri olan Krašići’de, denize sıfır konumda yer alan modern, premium sınıf bir villayı sunuyoruz. Bu sakin ve gözlerden uzak bölge, konforu, huzuru ve Adriyatik Denizi ile Karadağ’ın dağ manzaralarının eşsiz güzelliğini takdir edenler için idealdir.

Avantajlar:

Plaja sadece 10 metre – sabah yüzmeleri ve gün batımları tam evinizin önünde.

Her odada deniz ve dağ manzaralı panoramik pencereler.

Farklı ruh halleri için düşünülmüş aydınlatma sistemiyle özgün iç tasarım.

Yüksek kaliteli malzemeler ve ekipman:

  • İtalyan seramik fayanslar;
  • Hansgrohe ve Villeroy & Boch marka sıhhi tesisat;
  • şömineler, yerden ısıtma, modern iklimlendirme sistemleri ve havalandırma.

Kendi yüzme havuzu ve gün batımı manzaralı dinlenme ve akşamlar için teras.

Termo yalıtım çözümleri ve Schüco sıcak profilli çift camlı pencereler sayesinde enerji verimliliği ve konfor.

Gayrimenkul özellikleri:

  • Villa alanı – 200 m²
  • Arsa alanı – 330 m²

Bu villa, Karadağ’da deniz kenarında modern bir konut satın almak için nadir bir fırsattır. Krašići, Luštica yarımadasında yer alan, Tivat ve havalimanına sadece birkaç dakikalık sürüş mesafesindeki pitoresk bir yerleşim yeridir. Sıcak atmosferi, berrak denizi ve Boka Kotorska Körfezi’nin büyüleyici manzaralarıyla ünlüdür.

Burada büyük turistik merkezlere özgü gürültü ve koşuşturma yoktur — sadece deniz meltemi, sessizlik ve huzur vardır. Krašići, mahremiyet, doğayla uyum ve yaşam ya da tatil için konfor arayanlar tarafından tercih edilir.

Bölgenin özellikleri:

  • Kristal berraklığında sulara sahip temiz plajlar;
  • Deniz ve dağların muhteşem panoramaları;
  • Eski Karadağ’ın ruhunu koruyan mahremiyet ve huzur;
  • Ulaşım açısından elverişli konum — yakınında Tivat, Kotor ve havalimanı.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€590.000
Tapu devir vergisi
€27.400
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €5.400 (6% × 90.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€28.502
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €618.502

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiLena48 m
  • RestoranVolat 227 m
  • Otobüs durağı304 m
  • ATM1.9 km
  • HavalimanıTivat Airport6.7 km
  • LimanPortonovi Marina4.2 km
  • Deniz10 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 10 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€590.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€2.935/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€3.031/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€3.079/ay
Aylık taksit
€2.726
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€413.000
Toplam faiz€241.148
Kredi tutarı
€413.000
Toplam faiz
€241.148
Toplam ödeme
€654.148

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€590.000
€2.700/m²№ 2475