İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

287 m² büyüklüğündeki lüks rezidans, pitoresk Kumbor'da kusursuz konfor sunuyor: üç geniş yatak odası, dört banyo ve güneş alan teraslara açılan şık oturma alanları. Panoramik manzaraların ve mutlak mahremiyet atmosferinin tadını çıkarırken, iki özel havuzdan birinde ayrıcalıklı bir dinlenme deneyimi yaşayın. Bu, Adriyatik kıyısında seçkin yaşam kalitesine değer verenler için benzersiz bir fırsattır.

№ 4008

Portonovi'de Villa №4008

Kumbor · Boko-Kotor Koyu
€2.725.000
Görüntüle: Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
287 m²
Odalar
4
Yatak odaları
3
Banyolar
4
Yapım yılı
2019
Otopark
Evet
m² başına fiyat
€9.495

Açıklama

Çatı katında jakuzili geniş villa — Kumbor’daki lüks Portonovi kompleksinde Village Residences
  • 3 yatak odası
  • 3+1 banyo
  • 1 garaj
  • Kısmen mobilyalı
  • Mülk alanı: 287 m²

Villa tek katta yer almakta olup 195 m² yaşam alanına sahiptir. Gömme, tam donanımlı mutfak içeren geniş açık plan bir oturma odası, en-suite banyolu üç yatak odası, misafir tuvaleti ve çamaşır odasından oluşmaktadır. Dış merdiven, 92 m²’lik terasın bulunduğu çatıya çıkar; burada jakuzi ve pergola ile örtülü dinlenme alanı yer almaktadır.

Sahipler, villanın herhangi bir odasından erişilebilen 131 m²’lik özel döşeli alana erişim hakkına sahiptir. Bu alanın kullanımı yalnızca villa sahiplerine özeldir.

Ortak havuz, gelecekteki sahiplerin kullanımına açıktır ve villanın hemen arkasında, sadece birkaç adım mesafededir.

Portonovi kompleksi hakkında

Portonovi Montenegro— Boka Kotorska Körfezi’nin dar girişinde yer alan, 218 dünya standartlarında konut birimi ve mega yatlar için bir marina sunan ultra lüks bir tatil konut projesidir.

Dünya standartlarında altyapı

Portonovi, sakinlerine ve misafirlerine en yüksek standartlara uygun bir altyapı sunar. Kompleks bünyesinde şunlar bulunmaktadır:

  • Süper yat marinası: 120 metreye kadar uzunluktaki tekneleri ağırlayabilen, Avrupa’nın en modern marinalarından biri.
  • OtelOne&Only: Avrupa’daki ilk ve tek One&Only markalı otel; benzersiz hizmet ve olanaklar sunar.
  • Henri Chenot Wellness Merkezi: kişiye özel detoks ve yenilenme programları sunan benzersiz bir sağlık ve gençleşme merkezi.
  • Restoranlar ve barlar: geleneksel Karadağ mutfağından uluslararası lezzetlere uzanan zengin gastronomi seçenekleri.
  • Butikler ve mağazalar: dünya markalarının ürünlerini sunan geniş mağaza yelpazesi (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga vb.).
  • Spor ve eğlence tesisleri: fitness merkezleri, tenis kortları, yüzme havuzları ve aktif dinlenme için diğer olanaklar.
Portonovi’ye yatırım yapmanın avantajları

Portonovi’de gayrimenkule yatırım yapmak yalnızca lüks bir konut edinmek değil, aynı zamanda ayrıcalıklı bir topluluğun parçası olma fırsatıdır. Kompleks, dünyanın dört bir yanından varlıklı müşterilerin ilgisini çekmekte; yüksek güvenlik ve gizlilik sağlamaktadır. Sınırlı sayıda mülk ve yüksek talep sayesinde Portonovi’deki gayrimenkuller istikrarlı bir değer artışı göstermekte, bu da onu yatırımcılar için cazip bir varlık haline getirmektedir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€2.725.000
Tapu devir vergisi
€155.500
€4.500 (3% × 150.000) + €17.500 (5% × 350.000) + €133.500 (6% × 2.225.000)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€158.836
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €2.883.836

Konum

Yakınlardakiler

  • OkulBoka School International270 m
  • Market alışverişiIDEA218 m
  • EczaneMaxima Pharmacy199 m
  • RestoranPerla Square Portonovi69 m
  • Otobüs durağıĐENOVIĆI "KOD TORTE"485 m
  • ATMHipotekarna Banka101 m
  • HavalimanıTivat Airport10.8 km
  • LimanPortonovi Marina282 m
  • Deniz60 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€2.725.000
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€13.556/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€13.998/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€14.222/ay
Aylık taksit
€12.589
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€1.907.500
Toplam faiz€1.113.777
Kredi tutarı
€1.907.500
Toplam faiz
€1.113.777
Toplam ödeme
€3.021.277

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€2.725.000
€9.495/m²№ 4008