Yapay Zeka Özeti

287 m² büyüklüğündeki lüks rezidans, pitoresk Kumbor'da kusursuz konfor sunuyor: üç geniş yatak odası, dört banyo ve güneş alan teraslara açılan şık oturma alanları. Panoramik manzaraların ve mutlak mahremiyet atmosferinin tadını çıkarırken, iki özel havuzdan birinde ayrıcalıklı bir dinlenme deneyimi yaşayın. Bu, Adriyatik kıyısında seçkin yaşam kalitesine değer verenler için benzersiz bir fırsattır.

Portonovi'de Villa №4008

Kumbor · Boko-Kotor Koyu
2 725 000 €
Görüntüle: Dağ manzarası, Şehir manzarası

Özellikler

Alan
287 м²
Odalar
4
Yatak odaları
3
Banyolar
4
Yapım yılı
2019
Otopark
Evet
m² başına fiyat
9 495 €

Açıklama

Çatı katında jakuzili geniş villa — Kumbor’daki lüks Portonovi kompleksinde Village Residences
  • 3 yatak odası
  • 3+1 banyo
  • 1 garaj
  • Kısmen mobilyalı
  • Mülk alanı: 287 m²

Villa tek katta yer almakta olup 195 m² yaşam alanına sahiptir. Gömme, tam donanımlı mutfak içeren geniş açık plan bir oturma odası, en-suite banyolu üç yatak odası, misafir tuvaleti ve çamaşır odasından oluşmaktadır. Dış merdiven, 92 m²’lik terasın bulunduğu çatıya çıkar; burada jakuzi ve pergola ile örtülü dinlenme alanı yer almaktadır.

Sahipler, villanın herhangi bir odasından erişilebilen 131 m²’lik özel döşeli alana erişim hakkına sahiptir. Bu alanın kullanımı yalnızca villa sahiplerine özeldir.

Ortak havuz, gelecekteki sahiplerin kullanımına açıktır ve villanın hemen arkasında, sadece birkaç adım mesafededir.

Portonovi kompleksi hakkında

Portonovi Montenegro— Boka Kotorska Körfezi’nin dar girişinde yer alan, 218 dünya standartlarında konut birimi ve mega yatlar için bir marina sunan ultra lüks bir tatil konut projesidir.

Dünya standartlarında altyapı

Portonovi, sakinlerine ve misafirlerine en yüksek standartlara uygun bir altyapı sunar. Kompleks bünyesinde şunlar bulunmaktadır:

  • Süper yat marinası: 120 metreye kadar uzunluktaki tekneleri ağırlayabilen, Avrupa’nın en modern marinalarından biri.
  • OtelOne&Only: Avrupa’daki ilk ve tek One&Only markalı otel; benzersiz hizmet ve olanaklar sunar.
  • Henri Chenot Wellness Merkezi: kişiye özel detoks ve yenilenme programları sunan benzersiz bir sağlık ve gençleşme merkezi.
  • Restoranlar ve barlar: geleneksel Karadağ mutfağından uluslararası lezzetlere uzanan zengin gastronomi seçenekleri.
  • Butikler ve mağazalar: dünya markalarının ürünlerini sunan geniş mağaza yelpazesi (Bottega Veneta, Loewe, Balenciaga vb.).
  • Spor ve eğlence tesisleri: fitness merkezleri, tenis kortları, yüzme havuzları ve aktif dinlenme için diğer olanaklar.
Portonovi’ye yatırım yapmanın avantajları

Portonovi’de gayrimenkule yatırım yapmak yalnızca lüks bir konut edinmek değil, aynı zamanda ayrıcalıklı bir topluluğun parçası olma fırsatıdır. Kompleks, dünyanın dört bir yanından varlıklı müşterilerin ilgisini çekmekte; yüksek güvenlik ve gizlilik sağlamaktadır. Sınırlı sayıda mülk ve yüksek talep sayesinde Portonovi’deki gayrimenkuller istikrarlı bir değer artışı göstermekte, bu da onu yatırımcılar için cazip bir varlık haline getirmektedir.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
2 725 000 €
Tapu devir vergisi
155 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 133 500 € (6% × 2 225 000)

Olası ek masraflar

  • Kadastro başvurularıitibaren 30 €
  • İşlem için mülkiyet belgeleriitibaren 7 €
  • Yeminli tercüman hizmetleri· sözleşme / saat başınaitibaren 50 €
Toplam zorunlu masraflar158 818 €
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: 2 883 818 €

Konum

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Calculate mortgage

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Property price
€2.725.000
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
€13.556/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
€13.998/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
€14.222/мес
Monthly payment
€12.589
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount€1.907.500
Total interest€1.113.777
Loan amount
€1.907.500
Total interest
€1.113.777
Total payment
€3.021.277

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

2 725 000 €
9 495 €/m²4008