İçeriğe geç

Yapay Zeka Özeti

53 m² alana sahip modern daireler, pitoresk Lüta'da masmavi denizden sadece 50 metre uzaklıkta yer almaktadır. Rahat bir yatak odası, geniş bir oturma odası ve iki balkona sahip aydınlık daire, konforlu bir yaşam için idealdir; kompleksin arazisinde ise sizi ferahlatıcı bir yüzme havuzu ve şık bir mekân tasarımı beklemektedir. Gayrimenkulün fiyatı 255 600 EUR'dur.

№ 2458

Lüta'da konut kompleksi №2458

Luta · Boko-Kotor Koyu
itibaren€255.600
Görüntüle: Deniz manzarası, Dağ manzarası

Özellikler

Alan
53–75 m²
Yatak odaları
1–2
Banyolar
1–2
Kat
1/3
Yapım yılı
2027
Denize
50 m

Açıklama

Hayalini kurduğunuz yaşam

Size, Adriyatik’in incisi olan Boka Kotorska’nın kalbinde, zarafet ve rafine konforun vücut bulduğu seçkin bir konut kompleksini sunuyoruz. Burada, kıyıdan sadece 150 metre uzakta, ilham verici manzaralar, deniz meltemi ve gelenek ile stilin harmanlandığı mimari bir araya geliyor.

Mükemmel konum

Kompleks, yerleşim yerinde bulunmaktadırLjuta— tarihi Kotor ile pitoresk Perast arasında, Boka Kotorska’nın en güneşli köşelerinden birinde. Burası, dağlar ve denizle çevrili, huzur ve mahremiyetin gerçek bir vahasıdır; aynı zamanda Tivat Havalimanı’na sadece 20 km uzaklıktadır. Taş iskeleler, asırlık konaklar, turkuaz su ve eski balıkçı mimarisinin otantikliği, yaşam ve dinlenme için benzersiz bir atmosfer yaratır.

Doğa ve tarihten ilham alan tasarım

Kompleks iki binadan oluşmaktadır —Le SoleilveLa Lune, gündüz enerjisi ile gecenin hayalperestliğinin uyumunu simgelemektedir. Her iki blok, panoramik havuzlu geniş bir teras, dinlenme alanı ve Akdeniz peyzaj tasarımıyla birleştirilmektedir. Cepheler, Primorye’nin geleneksel mimari ruhuna uygun olarak doğal malzemeler kullanılarak yapılmıştır.

Premium sınıf konfor

Komplekste şunlar bulunmaktadır:

Her daire, yalnızca premium malzemeler kullanılarak yüksek standartlarda tamamlanmıştır: parkeChevron, sıhhi tesisatVilleroy & Boch,Grohe, üçlü camlı alüminyum pencereler ve akıllı kilitler. Yerel bir tasarım stüdyosu ile iş birliği içinde bireysel iç mekân tasarımı imkânı.

Deniz kenarında yeni bir yaşam seviyesi

Bu sadece bir konut değil, bir yaşam tarzıdır. Her detayın sizin konforunuz, mahremiyetiniz ve ilhamınız için tasarlandığı bir yer. Burada hayaller canlanır, gündelik yaşam ise güzel yaşama sanatına dönüşür.

Satın alma işleminin tahmini maliyetleri

Satın alma sırasındaki ek maliyetlerin yaklaşık hesaplaması

Mülk fiyatı
€255.600
Tapu devir vergisi
€9.780
€4.500 (3% × 150.000) + €5.280 (5% × 105.600)

Noter senedi bilgileri

Alıcı sayısı
1
Satıcı sayısı
1

Varsayılan hesaplama iki taraflı (1 satıcı ve 1 alıcı), yeminli tercümansız bir işlem içindir; kadastro başvurusunu noter yapar. İkiden fazla her taraf ücrete %5 ekler, her tercüman 15 € ekler; %21 KDV toplam tutara uygulanır. Dahil değildir: mesai dışı, hafta sonu veya resmi tatilde işlem (+%25, en az 50 €), noterin adrese gelmesi (başlayan her saat için +35 € ve yol masrafları), vekâletnameler (her biri 60 € + KDV). Sözleşme fiyatı piyasa değerinin altındaysa noter piyasa değerini esas alabilir.

Olası ek masraflar (toplama dahil değil)

Resmi harçlar

  • Kadastroda mülkiyet tescili (resmi harç)itibaren €30
  • İşlem için tapu kayıt belgeleriitibaren €7
Toplam zorunlu masraflar€10.536
Mülk satın almanın tahmini toplam maliyetiToplam: €266.136

Konum

Yakınlardakiler

  • Market alışverişiViva Market160 m
  • RestoranStari Mlini699 m
  • Otobüs durağıLjuta168 m
  • ATM1.4 km
  • HavalimanıTivat Airport9.0 km
  • LimanKotor Cruise Pirs5.9 km
  • Deniz50 m

Sıkça sorulan sorular

Evet. Yabancı uyruklular Karadağ’da daire ve evleri vatandaşlarla aynı koşullarda ve tam mülkiyet hakkıyla satın alabilir. Kısıtlamalar yalnızca belirli tarım arazileri ve yapılaşmamış arsalar için geçerlidir; yabancılar bunları genellikle bir Karadağ şirketi aracılığıyla edinir. Tüm hukuki süreci biz yürütüyoruz.
Masraflar mülke göre değişir. Karadağ’da emlak devir vergisi kademelidir — oran değere göre belirlenir — ve yeni yapılar ilk satışta KDV’ye tabidir. Buna noter, tapu kaydı ve isteğe bağlı avukat ücretleri eklenir. Bu mülk için kesin tutarı en kolay şekilde satın alma maliyeti hesaplayıcımızla bulabilirsiniz.
Bu mülk denize yaklaşık 50 m uzaklıkta.
Karadağ kıyısında kısa dönem kiralamada güçlü sezonluk talep, taşınanlardan ise artan uzun dönem talep var. Gerçek getiri konuma, eşyalı olup olmamasına ve yönetime bağlıdır — bu mülke özel bir tahmin için bize danışın.
Yeni yasaya göre, mülk satın almak yalnızca mülk konut niteliğindeyse ve en az 150.000 € değerindeyse geçici oturma iznine esas olur. Kurallar zaman zaman değişir — güncel koşulları bizimle teyit edin.

Kredi hesapla

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
Mülk fiyatı
€255.600
yıl
5 yıl30 yıl
%
3%9%

Banka faizleri

Beta · geliştirmeye devam ediyoruz
CKB Bank
CKB Banken iyi
5 yıl sabit · 7 gün
5.9%
€1.272/ay
NLB Banka
NLB Banka
değişken Euribor + 4.2% · 10 gün
6.3%
€1.313/ay
Erste Bank
Erste Bank
3 yıl sabit · 14 gün
6.5%
€1.334/ay
Aylık taksit
€1.181
240 ay boyunca · yıllık %5.0
63%anapara
Kredi tutarı€178.920
Toplam faiz€104.470
Kredi tutarı
€178.920
Toplam faiz
€104.470
Toplam ödeme
€283.390

Gerçekte ne kadar kredi onayı alabileceğinizi öğrenmek ister misiniz?

< 1 dkYükümlülük yokAynı anda 3 banka

Oranlar “başlangıç” değeri olarak gösterilir. Nihai teklif kredi profilinize ve bankanın koşullarına bağlıdır.

€255.600
№ 2458