Kaufnebenkosten-Rechner
Geben Sie den Kaufpreis ein — wir berechnen Übertragungssteuer, Notartarif, Kataster und Übersetzer nach offiziellen Tarifen.
Mindestens 10.000 €
Beim Kauf eines Objekts aus dem MD-Realty-Katalog zahlt der Käufer keine Provision.
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 350.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 14.500 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Tarife und Berechnungsformeln
Der Rechner oben nutzt offizielle montenegrinische Tarife. Die Tabellen unten zeigen dieselben Zahlen: Übertragungssteuer, Notartarif, Kataster und Übersetzer. Zum Nachrechnen oder Abschätzen ohne Eingabe ins Formular.
Grunderwerbsteuer (PPN)
Gilt auf dem Sekundärmarkt. Progressiv — jeder Satz gilt nur für den Preisanteil im jeweiligen Bereich, nicht für den Gesamtpreis.
| Kaufpreis | Steuersatz |
|---|---|
| von 0 € bis 150.000 € | 3% |
| von 150.000 € bis 500.000 € | 5% |
| über 500.000 € | 6% |
Auf dem Primärmarkt (Direktkauf von einem USt.-pflichtigen Bauträger) entfällt die Grunderwerbsteuer — die USt. ist im Preis enthalten.
Notartarif (Tarifni broj 1)
Bis 119.999,99 € gilt ein fester Tarif nach Wertstufen, ab 120.000 € eine Formel.
| Kaufpreis | Gebühr (ohne USt.) |
|---|---|
| von 0 € bis 19.999,99 € | 180 € |
| von 20.000 € bis 39.999,99 € | 250 € |
| von 40.000 € bis 59.999,99 € | 350 € |
| von 60.000 € bis 79.999,99 € | 420 € |
| von 80.000 € bis 119.999,99 € | 480 € |
| ab 120.000 € | nach Formel ↓ |
Ab 120.000 €
Grundgebühr 480 € + 13 € für jeweils angefangene 15.000 € über 119.999,99 €. Die Gebühr ist auf 8.000 € gedeckelt; die Zuschläge unten kommen über den Höchstbetrag hinaus hinzu.
Beispiel: 150.000 € → angefangene Stufen: 3 → 480 + 3 × 13 = 519 €.
Zuschläge und weitere Notarleistungen
Im Rechner berücksichtigt
- Jede Partei über zwei hinaus (TB 21 Abs. 3)+5 % der TB-1-Gebühr
- Gerichtsdolmetscher, Zeuge oder Sachverständiger (TB 21 Abs. 5)+15 € je Person
- Katasterantrag durch den Notar (TB 19 Abs. 1)15 €
Zur Information, nicht in der Berechnung
- Außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (TB 21 Abs. 1)+25 %, mindestens 50 €
- Auswärtstermin des Notars (TB 21 Abs. 2)+35 € je angefangene Stunde
- Vollmacht für das Geschäft (TB 1 Abs. 7)60 € je Vollmacht
- Die TB-1-Gebühr umfasst bereits Unterschriftsbeglaubigung, Kopien der Anlagen und die direkt nach der Beurkundung ausgestellten Ausfertigungen (TB 1 Abs. 3).
- Die USt. von 21% wird auf die gesamte Gebühr einschließlich Zuschlägen erhoben (Art. 12).
- Der Tarif ist für alle Notare verbindlich: vereinbarte Rabatte oder Aufschläge sind unzulässig (Art. 13).
Weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäft (list nepokretnosti)ab 7 €
Leistungen von Fachleuten
- Honorar des Gerichtsdolmetschersdirekt an den Dolmetscher zu zahlen, pro Vertrag oder Stundeab 50 €
Quellen
- Notartarif, Amtsblatt Montenegros 49/2026, in Kraft seit 9. April 2026
- Gesetz Montenegros zur Übertragungssteuer auf Immobilien
Was die Kaufkosten in Montenegro ausmacht
Über dem Kaufpreis hinaus hat ein Kauf in Montenegro vier Hauptpositionen: die Übertragungssteuer (PPN), den Notartarif, die Eintragung ins Kataster und ggf. einen vereidigten Übersetzer.
Die Übertragungssteuer gilt auf dem Sekundärmarkt und wird progressiv berechnet: 3% auf die ersten 150.000 €, 5% von 150.000 bis 500.000 € und 6% auf alles über 500.000 €. Auf dem Primärmarkt (Direktkauf von einem USt.-pflichtigen Bauträger) entfällt diese Steuer — die USt. ist im Preis enthalten.
Die Notargebühren sind im Notartarif (Amtsblatt Montenegros 49/2026) festgelegt und bei allen Notaren gleich. Bis 119.999,99 € gilt eine feste Stufe; ab 120.000 € sind es 480 € plus 13 € für jeweils angefangene 15.000 €, gedeckelt bei 8.000 €. Unterschreiben mehr als zwei Parteien (zum Beispiel ein Ehepaar als Käufer), steigt die Gebühr um 5 % je weitere Partei; ein Gerichtsdolmetscher kostet zusätzlich 15 €. Der Katasterantrag über den Notar kostet weitere 15 €. Die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an.
Die staatliche Katastergebühr für die Eintragung und die Grundbuchauszüge kosten im Schnitt 30–50 €. Vereidigter Übersetzer für fremdsprachige Verträge ab 50 € pro Dokument oder Stunde. Die Schätzung ist orientierend — die endgültige Summe hängt von den Bedingungen des Geschäfts ab: Zahl der Parteien, Dolmetscher, Vollmachten, Eilbedürftigkeit. Der Notartarif selbst ist bei allen Notaren gleich, Abweichungen davon sind unzulässig.