Kaufnebenkosten-Rechner
Geben Sie den Kaufpreis ein — wir berechnen Übertragungssteuer, Notartarif, Kataster und Übersetzer nach offiziellen Tarifen.
Mindestens 10.000 €
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 350 000 €
- Grunderwerbsteuer
- 14 500 €
Mögliche zusätzliche Kosten
- Anträge beim Katasterab 30 €
- Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Tarife und Berechnungsformeln
Der Rechner oben nutzt offizielle montenegrinische Tarife. Die Tabellen unten zeigen dieselben Zahlen: Übertragungssteuer, Notartarif, Kataster und Übersetzer. Zum Nachrechnen oder Abschätzen ohne Eingabe ins Formular.
Übertragungssteuer (PPN)
Gilt auf dem Sekundärmarkt. Progressiv — jeder Satz gilt nur für den Preisanteil im jeweiligen Bereich, nicht für den Gesamtpreis.
| Kaufpreis | Steuersatz |
|---|---|
| von 0 € bis 150 000 € | 3% |
| von 150 000 € bis 500 000 € | 5% |
| über 500 000 € | 6% |
Auf dem Primärmarkt (Direktkauf von einem USt.-pflichtigen Bauträger) entfällt die 3%-Steuer — die USt. ist im Preis enthalten.
Notartarif (Tarifni broj 1)
Bis 120 000 € gilt ein fester Tarif nach Bereichen. Darüber wird die Gebühr nach Formel berechnet.
| Kaufpreis | Gebühr (ohne USt.) |
|---|---|
| von 0 € bis 19 999 € | 180 € |
| von 20 000 € bis 39 999 € | 250 € |
| von 40 000 € bis 59 999 € | 350 € |
| von 60 000 € bis 79 999 € | 420 € |
| von 80 000 € bis 119 999 € | 480 € |
| über 120 000 € | Über 120 000 € ↓ |
Über 120 000 €
Grundgebühr 480 € + 13 € für jede begonnenen 15 000 € Überschreitung. Maximal 8 000 €.
Auf die Notarleistung wird zusätzlich 21% USt. erhoben.
Zusätzliche Kosten
- Kataster-Anträgeab 30 €
- Grundbuchauszug (list nepokretnosti)ab 7 €
- Vereidigter Übersetzerbei Bedarf, pro Dokument oder Stundeab 50 €
Quellen
- Notarkammer Montenegro, Tabelle „Tarifni broj 1"
- Gesetz Montenegros zur Übertragungssteuer auf Immobilien
Was die Kaufkosten in Montenegro ausmacht
Über dem Kaufpreis hinaus hat ein Kauf in Montenegro vier Hauptpositionen: die Übertragungssteuer (PPN), den Notartarif, die Eintragung ins Kataster und ggf. einen vereidigten Übersetzer.
Die Übertragungssteuer gilt auf dem Sekundärmarkt und wird progressiv berechnet: 3% auf die ersten 150.000 €, 5% von 150.000 bis 500.000 € und 6% auf alles über 500.000 €. Auf dem Primärmarkt (Direktkauf von einem USt.-pflichtigen Bauträger) entfällt diese Steuer — die USt. ist im Preis enthalten.
Der Notartarif folgt der offiziellen Tabelle Tarifni broj 1 der montenegrinischen Notarkammer. Bis 120.000 € gilt eine feste Stufe; darüber Grundsatz plus Zuschlag für je 15.000 € Überschreitung, gedeckelt bei 8.000 €. Plus 21% USt. auf die Notarleistung.
Kataster-Eintragung (Anträge, Grundbuchauszug) im Schnitt 30–50 €. Vereidigter Übersetzer für fremdsprachige Verträge ab 50 € pro Dokument oder Stunde. Die Schätzung ist orientierend — die endgültige Summe hängt von den Vertragsbedingungen und vom Tarif des konkreten Notars ab.