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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Residenz mit einer Fläche von 236 m² in einer prestigeträchtigen Wohnanlage in Budva, nur 20 Meter von der azurblauen Adriaküste entfernt. Diese großzügige 3-Schlafzimmer-Wohnung vereint exklusiven Komfort und die Nähe zum Meer auf ideale Weise und bietet einen einzigartigen Lebensstil im Herzen Montenegros.

Wohnungen№ 1884

Apartment in Zavala Nr. 1884

Budva · Budva Riviera
1.570.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
236 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Etage
2/3
Baujahr
2014
Parkplatz
Ja
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
6.653 €

Beschreibung

Die Apartments befinden sich am Ufer der Adria auf dem Gelände der Wohnanlage Dukley mit malerischen Landschaften: prächtige Gärten mit alten Kiefern, Zypressen und Olivenhainen bedecken die gesamte Halbinsel Zavala. Die Anlage ist mit allen Annehmlichkeiten, privaten Stränden und einzigartigen Restaurants mit internationaler Küche ausgestattet.

Das Apartment verfügt über einen sehr praktischen Grundriss, bestehend aus 3 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, 3 separaten Badezimmern sowie einer großen, großzügigen Terrasse mit hervorragendem Meerblick. Das Apartment wird voll möbliert verkauft und ist vollständig bezugsfertig.

Die Apartments in Dukley sind eine Kombination aus Luxus, Komfort und Stil mit Panoramablick auf die Adria.

Ausstattung

MeerblickGegensprechanlageKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.570.000 €
Grunderwerbsteuer
86.200 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 64.200 € (6% × 1.070.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt88.325 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.658.325 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.1 km
  • Kindergarten552 m
  • LebensmittelBest520 m
  • ApothekeHerbora596 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantKey West Beach & Restaurant by Nikki Beach104 m
  • BushaltestelleZavala256 m
  • Geldautomat768 m
  • FlughafenTivat Airport17.6 km
  • HafenMarina Budva1.5 km
  • Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.570.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
7.810 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
8.065 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
8.194 €/Mon.
Monatliche Rate
7.253 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.099.000 €
Zinsen gesamt641.699 €
Darlehensbetrag
1.099.000 €
Zinsen gesamt
641.699 €
Gesamtbetrag
1.740.699 €

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1.570.000 €
6.653 €/m²№ 1884