Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 260 m² im malerischen Krimovica ist der ideale Ort für ein komfortables Leben: Es verfügt über 4 Schlafzimmer, zwei gemütliche Wohnzimmer und zwei Küchen, und von den Balkonen eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Umgebung. Die Immobilie befindet sich nur 1300 Meter von der azurblauen Küste entfernt, sodass Sie Ruhe und die Nähe zum Meer zum Preis von 285.000 Euro genießen können.

Häuser№ 1119

Haus in Krimovica Nr. 1119

Krymowica · Budva Riviera, Krimovica, Montenegro
285.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
260 m²
Grundstücksfläche
600 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1300 m
Preis pro m²
1.096 €

Beschreibung

Dreistöckiges Haus mit einer Gesamtfläche von 260 m2 in Krimovica zu verkaufen. Die Entfernung zum Meer beträgt 1300 Meter. Das Haus verfügt über 4 Apartments: ein Apartment mit 1 Schlafzimmer, Terrasse und Meerblick. Ein Apartment mit 2 Schlafzimmern, Terrasse und Meerblick. Ein Apartment mit 2 Schlafzimmern, Terrasse und Meerblick. Ein Studio mit Terrasse und Meerblick.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
285.000 €
Grunderwerbsteuer
11.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.750 € (5% × 135.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt12.038 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 297.038 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija510 m
  • KindergartenSmart-bee246 m
  • Lebensmittel109 m
  • ApothekeBenu149 m
  • KrankenhausDom zdravlja190 m
  • RestaurantM. M.85 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada226 m
  • Geldautomat109 m
  • FlughafenTivat Airport16.0 km
  • HafenMarina Budva1.0 km
  • Meer1.3 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
285.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.418 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.464 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.487 €/Mon.
Monatliche Rate
1.317 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag199.500 €
Zinsen gesamt116.487 €
Darlehensbetrag
199.500 €
Zinsen gesamt
116.487 €
Gesamtbetrag
315.987 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

285.000 €
1.096 €/m²№ 1119