Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Geräumiges Haus in Budva, nur 500 Meter vom azurblauen Meer entfernt – die ideale Wahl für eine große Familie oder eine rentable Investition! Die Immobilie verfügt über 8 gemütliche Schlafzimmer und eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Küchen und Wohnzimmern, was maximalen Komfort und Privatsphäre für jeden Bewohner gewährleistet.

Häuser№ 376

Haus in Budva Nr. 376

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
650.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Schlafzimmer
8
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m

Beschreibung

Vierstöckiges großes Haus im Zentrum von Budva. Das Haus befindet sich in einem Gebiet mit gut entwickelter Infrastruktur, alles ist zu Fuß erreichbar. Der Weg zum Meer über eine ebene Straße, ohne Ab- und Aufstiege, dauert 10 Minuten. Grundriss des Hauses: 1. Etage Garage, plus ein großes Apartment, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. 2. Etage separate große Wohnung: zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer, separate Küche, Badezimmer. 3. Etage - zwei Apartments, von denen jedes zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse hat. 4. Etage vier Apartments, jedes mit eigenem Eingang, Terrasse und Badezimmer. Das Haus verfügt über eine hochwertige, teure Ausstattung. Alle Möbel sind maßgefertigt aus Naturholz. Das Haus eignet sich ideal für ganzjähriges Wohnen und zur Vermietung der Apartments in der Sommersaison.

Ausstattung

StadtblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
650.000 €
Grunderwerbsteuer
31.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 9.000 € (6% × 150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt32.165 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 682.165 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija412 m
  • KindergartenSmart-bee282 m
  • LebensmittelManer69 m
  • Apotheke177 m
  • KrankenhausDom zdravlja200 m
  • RestaurantStella48 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada322 m
  • Geldautomat83 m
  • FlughafenTivat Airport15.9 km
  • HafenMarina Budva1.1 km
  • Meer500 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
650.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.234 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.339 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.392 €/Mon.
Monatliche Rate
3.003 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag455.000 €
Zinsen gesamt265.672 €
Darlehensbetrag
455.000 €
Zinsen gesamt
265.672 €
Gesamtbetrag
720.672 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

650.000 €
№ 376