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KI-Zusammenfassung

Ein großzügiges Haus mit 238 m² in der malerischen Stadt Budva – die ideale Wahl für eine große Familie oder ein bereits etabliertes Mietgeschäft. Nur 600 Meter vom azurblauen Meer entfernt erwarten Sie 10 gemütliche Schlafzimmer, 4 helle Wohnzimmer und sonnige Terrassen zum Entspannen. Dieses seltene Angebot vereint Komfort, Großzügigkeit und die Nähe zur Küste – und das für nur 630.000 Euro!

Häuser№ 375

Haus in Budva Nr. 375

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
630.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
238 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Schlafzimmer
10
Parkplatz
Ja
Zum Meer
600 m
Preis pro m²
2.647 €

Beschreibung

Zu verkaufen: zweistöckiges Haus im Zentrum von Budva. Prestigeträchtige, ruhige Gegend mit gut ausgebauter Infrastruktur. Die Fläche des Hauses beträgt 238 qm. Das erste Stockwerk umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das zweite Stockwerk ist zur Vermietung vorgesehen und besteht aus sechs Apartments sowie zwei großen Terrassen. Vor dem Haus gibt es einen Parkplatz für drei Autos. Es liegen alle Genehmigungsdokumente für den Ausbau von zwei weiteren Stockwerken vor. Im Jahr 2010 wurde das Haus vollständig rekonstruiert. Das Haus eignet sich ideal für das dauerhafte Wohnen sowie für die Vermietung des zweiten Stockwerks in der Sommersaison.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
630.000 €
Grunderwerbsteuer
29.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 7.800 € (6% × 130.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt30.950 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 660.950 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija216 m
  • KindergartenSmart-bee520 m
  • LebensmittelIdea53 m
  • ApothekeMoj Lab135 m
  • KrankenhausDom zdravlja206 m
  • RestaurantCaffeine115 m
  • Bushaltestelle299 m
  • Geldautomat81 m
  • FlughafenTivat Airport15.7 km
  • HafenMarina Budva1.2 km
  • Meer600 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 600 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
630.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.134 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.236 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.288 €/Mon.
Monatliche Rate
2.910 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag441.000 €
Zinsen gesamt257.497 €
Darlehensbetrag
441.000 €
Zinsen gesamt
257.497 €
Gesamtbetrag
698.497 €

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630.000 €
2.647 €/m²№ 375