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KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 430 m² in Budva ist die ideale Wahl für komfortables Wohnen und bietet 5 geräumige Schlafzimmer, zwei gemütliche Wohnzimmer und zwei moderne Küchen. Genießen Sie die herrliche Aussicht von vier offenen Balkonen, nur einen Kilometer vom azurblauen Meer und den besten Stränden Montenegros entfernt.

Häuser№ 556

Haus in Budva Nr. 556

Budva · Budva Riviera, Budva, Montenegro
550.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
430 m²
Grundstücksfläche
428 m²
Schlafzimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1000 m
Preis pro m²
1.279 €

Beschreibung

Villa in Krimovica, umgeben von einem grünen Rasen mit Außen- und Innenhöfen, einem Blumenbeet und einer Wasserquelle, umgeben von einer massiven Steinmauer, mit schmiedeeisernen Metalltoren und einem zentralen Eingangstor, dekorative Beleuchtung entlang des gesamten Grundstücks und in den Höfen. Die Gesamtfläche der Villa beträgt 430 m2. Im ersten Stock des Hauses gibt es: ein Wohnzimmer mit separater Küche, einen Ruhebereich mit Kamin, eine Garage; im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse; im dritten Stock sind ebenfalls zwei Schlafzimmer untergebracht; im vierten Stock befindet sich eine Aussichtsplattform mit Ruhebereich, Grill, Bartheke und Küche unter der Pergola. Auf dem Grundstück neben dem Haus ist ein Parkplatz vorgesehen. Das Haus befindet sich in einer Anlage, das Gelände ist bewacht.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
550.000 €
Grunderwerbsteuer
25.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 3.000 € (6% × 50.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt26.055 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 576.055 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija585 m
  • KindergartenFiksiklub245 m
  • LebensmittelGood food36 m
  • ApothekeMogren171 m
  • KrankenhausDom zdravlja164 m
  • RestaurantDruga Kuca27 m
  • BushaltestelleCrvena zgrada63 m
  • Geldautomat45 m
  • FlughafenTivat Airport16.0 km
  • HafenMarina Budva886 m
  • Meer1.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
550.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.736 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.825 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.870 €/Mon.
Monatliche Rate
2.541 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag385.000 €
Zinsen gesamt224.799 €
Darlehensbetrag
385.000 €
Zinsen gesamt
224.799 €
Gesamtbetrag
609.799 €

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550.000 €
1.279 €/m²№ 556