Geräumiges Wohnzimmer mit Holztreppe, Polstermöbeln und Essbereich im Haus, Kotor, Montenegro.

Badezimmer mit dunklen Fliesen, Waschmaschine und Sanitäranlagen in einem Haus zum Verkauf, Kotor, Montenegro.

Badezimmer mit Eckbadewanne und dunklen Fliesen in einem Haus zum Verkauf in Kotor, Montenegro.

Wohnzimmer mit Holzesstisch und Stühlen in einem Haus in Kotor, Montenegro: Innenraum mit Regalen und Dekor.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Parkett und hellem Interieur in einem Haus zum Verkauf, Kotor, Montenegro.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett und Parkett in einem Haus zum Verkauf in Kotor, Montenegro.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett und Parkett in einem Haus zum Verkauf, Kotor, Montenegro.

Zwei Schlafzimmer mit Einzelbetten und Parkett in einem Haus in Kotor, Montenegro. Gemütliches Interieur mit Bügelbrett.

Blick aus dem Fenster auf einen gemütlichen steinernen Innenhof und alte Häuser mit Ziegeldächern in der Altstadt von Kotor, Montenegro.

Enge gepflasterte Gasse in der Altstadt von Kotor, Montenegro, mit Steinhäusern, Fensterläden und einer Terrasse mit Löwenstatue.

Wohnzimmer mit Ledersofa und Blick auf die Altstadt in einem Haus in Kotor, Montenegro: Innenraum mit Holzboden.

Wohnzimmer mit Holztreppe und Polstermöbeln im Haus, Stadt Kotor, Montenegro. Innenraum mit Laminat und TV-Bereich.

Geräumiges Wohnzimmer mit Polstermöbeln, Essbereich und Laminatboden in einem Haus zum Verkauf, Kotor, Montenegro.

Geräumiges Wohnzimmer mit Ledersofa und Holzboden in einem Haus in Kotor, Montenegro.

Wohnzimmer mit Holztreppe und Essbereich in einem Haus in Kotor, Montenegro: Ledersofa und Parkettboden.

Wohnzimmer mit Holztreppe und Essbereich in einem Haus in Kotor, Montenegro: Polstermöbel, TV und Parkettboden.

Flur mit Holz-Garderobe und gefliester Treppe in einem Haus zum Verkauf, Kotor, Montenegro.

Helle Wohnküche in einem Haus in Kotor, Montenegro: Essbereich, Küchenzeile, Herd und Haushaltsgeräte.

Helle Küche in einem Haus in Kotor, Montenegro: beige Einbauküche, Fliesenspiegel, Spüle und Haushaltsgeräte.

Gemütliche Restaurantterrasse in der Altstadt von Kotor, Montenegro: Tische unter Sonnenschirmen und steinerne Architektur der Gebäude.

Enge Gasse in der Altstadt von Kotor, Montenegro: traditionelle Steinhäuser mit Holztüren und weißen Fensterläden.

Fassade eines alten Steinhauses im historischen Zentrum von Kotor, Montenegro, mit Holztür und Kopfsteinpflaster.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett in einem Haus in Kotor, Montenegro: helles Interieur, moderne Möbel und Dekor.

Kompaktes Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauküche in den Apartments, Stadt Kotor, Montenegro.

Schlafzimmer mit Doppelbett und Küchenzeile in einem Haus in Kotor, Montenegro. Modernes Interieur mit roten Möbeln.

Gemütliches Studio mit Doppelbett, Miniküche und Dusche in einem Haus in Kotor, Montenegro.

Kompaktes Schlafzimmer mit Klappbett und Küchenzeile in einem Haus in Kotor, Montenegro. Moderne Ausstattung und Möbel.

Kompaktes Schlafzimmer mit Klappbett und Küchenzeile im Haus, Kotor, Montenegro.

Kompakte Küche mit orangefarbenen Fronten und Geräten in den Apartments, Stadt Kotor, Montenegro.

Kompakte Küche mit orangefarbenen Fronten und Einbaugeräten in den Apartments, Stadt Kotor, Montenegro.

Wohnzimmer mit heller Küche und Sofa in einem Haus in Kotor, Montenegro: modernes Interieur mit Fototapete und Sitzecke.

Wohnzimmer mit Küche in einem Haus in Kotor, Montenegro: blaues Sofa, helle Küchenzeile und Fototapete mit Meereslandschaft.

Innenraum eines Wohnzimmers mit Küche und Dusche in einem Haus, Kotor, Montenegro: blaues Sofa, rote Möbel und Fototapete an der Wand.

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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa der Business-Klasse mit einer Fläche von 240 m² befindet sich nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt im malerischen Kotor. Dieses великолепige Haus mit fünf Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer ist ideal für komfortables Wohnen und vereint die Nähe zum Strand mit einem eleganten mediterranen Stil. Der Preis der Immobilie beträgt 1.000.000 Euro, was sie zu einer lohnenden Investition für Liebhaber hochwertiger Immobilien in Montenegro macht.

Verkauf Häuser#1903

Haus in Kotor Nr. 1903

Kotor · Bucht von Kotor

1 000 000 €

Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche

240 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Meer

100 m

Preis pro m²

4 167 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus mit fünf Wohnungen im Inneren und einer Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Haus befindet sich im Zentrum der Altstadt von Kotor und verfügt über mehrere Terrassen (3 große und zwei kleine).

Die Wohnungen sind vollständig zum Wohnen ausgestattet, möbliert und mit allen notwendigen Geräten versehen. Das Haus wurde als schlüsselfertiges Geschäft betrieben (die Wohnungen wurden über Booking vermietet), und im Erdgeschoss befand sich in der Gewerbefläche ein Geschäft.

Das Haus wird komplett verkauft, der Eigentümer erwägt jedoch auch die Möglichkeit, die Gewerbefläche im Erdgeschoss separat von den Wohnungen zu verkaufen (mit separatem Eingang) für 300.000 Euro. Die Fläche der Gewerbefläche beträgt 60 m.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Stadtblick Blick auf die Berge Klimaanlage Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 1 000 000 €
Grunderwerbsteuer: 52 000 €
Notarkosten: 1 509 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt53 509 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 053 509 €

Lage

In der Nähe

SchuleGradska Muzika Kotor66 m
Kindergarten267 m
LebensmittelTobacco Shop57 m
ApothekeVegapharm81 m
KrankenhausOpšta bolnica Kotor804 m
RestaurantLetrika22 m
BushaltestelleRiva170 m
ATM75 m
FlughafenTivat Airport4.5 km
HafenKotor Cruise Pirs398 m
Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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