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1.100.000 €199 € / m²
Grundstück in Kotor Nr. 2655
GrundstückKotor
5.520
Grundstück, m²199 €
pro m²MDMD Realty
Bucht von Kotor
Immobilien in Kotor
14 Objekte · Durchschnitt €3.932/m²
Objekte
14
Ø / m²
€3.932
Immobilien in Montenegro kaufen
Zum Verkauf
14
Zur Miete / Monat
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Ferienmiete
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Neubauprojekte
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Ø pro m² (Kauf)
€3.932
Ø Kaufpreis
€603.470
Miete / Monat
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Die Zahlen werden automatisch aus den aktiven Inseraten der MDRealty-Datenbank berechnet und stündlich aktualisiert. Es ist eine Statistik unserer Objekte, keine offizielle Marktanalyse.
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Über Kotor
Kotor ist eine echte Perle Montenegros und eine der bedeutendsten und am besten erhaltenen historischen Städte an der gesamten Adria, die in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen wurde UNESCO zusammen mit der umliegenden Bucht von Kotor. Diese alte venezianische Stadt mit rund 13.000 Einwohnern ist eine lebendige Chronik mittelalterlicher Architektur, Kunst der Renaissance und einer reichen kulturellen Tradition.
Geschichte und Kultur
Die gut erhaltenen und restaurierten Stadtmauern und Festungsanlagen, die von den Venezianern im 16. Jahrhunderterrichtet wurden, schützen die Altstadt und gehören zu den beeindruckendsten Verteidigungssystemen im Mittelmeerraum. Enge, malerische gepflasterte Straßen, verwinkelte Gassen, Kathedralen, Paläste, Klöster und Galerien versetzen Besucher in eine andere Epoche, in der jede Ecke eine jahrhundertealte Geschichte erzählt. Die Kathedrale des Heiligen Tryphon, erbaut im 12. Jahrhundert und nach dem Erdbeben des 18. Jahrhundertsrestauriert, ist ein architektonisches Meisterwerk mit einem prächtigen Glockenturm.
Das Schifffahrtsmuseum von Kotor dokumentiert die maritime Geschichte der Region mit Exponaten von Navigationsinstrumenten, Seekarten und Artefakten aus der venezianischen Zeit. Die Kirche des Heiligen Lukas, erbaut im 12. Jahrhundert, besitzt eine einzigartige Doppel-Schiff-Konstruktion.
Lage und Geografie
Die Lage im tiefsten Teil der Bucht von Kotor bietet natürlichen Schutz und historisch ideale Bedingungen für Schifffahrt und Handel.
Die moderne Entwicklung von Kotor konzentriert sich auf Kulturtourismus, den Erhalt des UNESCO und die Entwicklung hochwertiger Immobilien für anspruchsvolle Investoren. Der Wohnungsmarkt bietet restaurierte historische Häuser in der Altstadt mit Interieurs im Renaissancestil, moderne Apartments mit zeitgemäßer Ausstattung und Villen am Stadtrand mit Blick auf die Bucht von Kotor und die umliegenden Berge.
Immobilien und Investitionen
Investitionen in Immobilien in Kotor sind oft mit ihrem historischen und kulturellen Wert, der anhaltenden Attraktivität für Touristen aus aller Welt und der wachsenden Nachfrage nach kurzfristigen touristischen Vermietungen verbunden.
Die Stadt zieht Architekten, Künstler, Kulturschaffende und Geschichtsliebhaber an. Kotor ist ideal für diejenigen, die Geschichte, Kultur, Kunst, einen authentischen Lebensstil an der Adriaküste und Investitionen in UNESCO-Welterbestätten schätzen
UNESCO ..
Immobilienmarkt in Kotor
- Ø Preis pro m²
- €3.932
- Ø Kaufpreis
- €603.470
Die Zahlen basieren auf aktiven Inseraten der MDRealty-Datenbank (über 10 m², Stichprobe von mindestens 3 Objekten). Es ist eine Statistik unserer Objekte, keine offizielle Marktanalyse.
Häufig gestellte Fragen
Warum ist Kotor in die UNESCO-Liste aufgenommen?
Die Altstadt von Kotor wurde aufgrund ihrer gut erhaltenen mittelalterlichen Architektur und ihrer historischen Bedeutung in die UNESCO-Liste des Weltkulturerbes aufgenommen. Die Stadt wurde von den Venezianern gegründet und bewahrt Renaissancegebäude, Kirchen und Festungsmauern. Sie ist eine der schönsten und am besten erhaltenen mittelalterlichen Städte an der Adriaküste.
Welche Überschwemmungsgefahren gibt es in Kotor?
Kotor liegt in einer geschützten Bucht (Boka Kotorska), die historisch von Überschwemmungen betroffen war. In der Altstadt kommt es gelegentlich bei Stürmen oder Schneeschmelze in den Bergen zu Überflutungen. Regenreiche Monate (November–Dezember) erhöhen das Risiko. Bei der Auswahl einer Immobilie in der Altstadt wird empfohlen, Kellergeschosse und tiefer gelegene Räume zu vermeiden.
Wie hoch sind die Immobilienpreise in Kotor?
Wohnungen in der Altstadt (UNESCO) kosten aufgrund ihres historischen Werts 3500–6000 EUR/m². In neuen Stadtteilen sind die Preise niedriger — 2000–3500 EUR/m². Kleine Wohnungen in den Gassen der Altstadt sind ab 100.000 EUR zu finden. Restaurierte Palazzi kosten 500.000–1 Mio. EUR. Die Preise steigen dank des Tourismus jährlich um 3–5 %.
Welche Arten von Wohnimmobilien kann man in Kotor kaufen?
In der Altstadt kann man Wohnungen in historischen Gebäuden (Palazzi, Herrenhäuser) kaufen, die restaurierungsbedürftig sind. Es gibt moderne Apartments in neuen Gebäuden. Außerhalb der Stadt befinden sich Villen mit Blick auf die Bucht. Stadthäuser in der mittleren Preisklasse sind bei Familien beliebt. Die Wahl hängt vom Budget und den architektonischen Vorlieben ab.
Wie beeinflussen Kreuzfahrtschiffe das Leben in Kotor?
Kotor ist besonders im Sommer bei Kreuzfahrttouristen sehr beliebt. Täglich können mehrere große Schiffe mit Tausenden von Touristen ankommen. Das bedeutet Überfüllung in der Altstadt, Lärm und Trubel. Im Winter gibt es fast keine Kreuzfahrten. Die Einwohner beklagen sich oft über die Überfüllung und leben lieber in den neuen Stadtteilen weiter vom Zentrum entfernt.
Wie hoch sind die Lebenshaltungskosten in Kotor?
Kotor ist aufgrund des Tourismus teurer als andere Küstenstädte. Ein Mittagessen in einem Restaurant in der Altstadt kostet 12–20 EUR, ein Kaffee 2–3 EUR. Die Miete einer Wohnung in der Altstadt liegt bei 600–1000 EUR/Monat, in neuen Stadtteilen bei 400–700 EUR/Monat. Lebensmittel und Dienstleistungen sind teurer als in Bar oder Podgorica. Die touristischen Preise sind in der Sommersaison überhöht.
Welche Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten gibt es in Kotor?
Kotor ist bekannt für seine Altstadt mit engen Gassen, die Festung San Giovanni und Kirchen. In der Stadt finden regelmäßig Festivals statt (Boka Night, Jazz Festival). In Kotor kann man segeln, im Meer der Bucht schwimmen und Wanderungen in die Berge unternehmen. Das Nachtleben ist entwickelt, aber nicht so aktiv wie in Budva. Die Stadt ist ideal für Kultururlaub und Geschichte.
Wie ist das Klima in Kotor und welche Jahreszeiten gibt es?
Kotor hat ein mediterranes Klima und ist durch die Bucht vor Winden geschützt. Die Sommer sind heiß (28–32 °C), die Winter mild (4–8 °C) mit Regen. Frühling und Herbst sind ideal für einen Besuch (18–22 °C). Die Bucht erwärmt sich im Sommer schnell (Wassertemperatur 25–27 °C), was ideal zum Schwimmen ist. Kotor erhält aufgrund der hohen Berge ringsum weniger Sonne als südliche Städte.
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Евгения
März 2025
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