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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 225 m² im malerischen Krimovica ist die ideale Kombination aus Komfort und Privatsphäre, nur 1,4 km vom azurblauen Meer entfernt. Das geräumige Haus mit neun Schlafzimmern, zwei Pools und stilvollen Ruhebereichen wird zu Ihrer persönlichen Oase für komfortables Wohnen und unvergessliche Erholung.

Häuser№ 1194

Haus in Krimovica Nr. 1194

Krymowica · Budva Riviera, Krimovica, Montenegro
1.200.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
225 m²
Grundstücksfläche
2500 m²
Schlafzimmer
9
Badezimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1400 m
Preis pro m²
5.333 €

Beschreibung

Ein hervorragendes Angebot für Freunde, die Komfort und Ruhe lieben. Zwei sehr geräumige, moderne zweistöckige Häuser mit zwei Swimmingpools auf einem großen Grundstück von 2500 qm. Die Häuser befinden sich weniger als anderthalb Kilometer vom Strand Trsteno entfernt, in dem ruhigen, schönen Ort Krimovica. Die Häuser wurden 2010 erbaut, mit hochwertiger Bauweise und modernen importierten Baumaterialien. Jedes Haus ist möbliert und ausgestattet, bis hin zum Geschirr, von den Balkonen eröffnet sich ein fantastischer Meerblick. Das erste zweistöckige Haus mit einer Fläche von 120 qm besteht aus 4 Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, zwei Badezimmern und zwei Terrassen. Die Heizung erfolgt über Radiatoren mit Holz und Strom. Das zweite zweistöckige Haus mit einer Fläche von 105 qm besteht aus drei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Badezimmern und drei Terrassen. Kamin. Radiatorheizung über Kamin und Strom. Es gibt einen eigenen Transformator, einen Notstromgenerator und einen Wassertank mit 160 m3. Zu Geschäften und Cafés sind es 2 km, nach Budva nur 5 km. Vor dem Haus gibt es einen großen Parkplatz.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.200.000 €
Grunderwerbsteuer
64.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 42.000 € (6% × 700.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt65.747 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.265.747 €

Lage

In der Nähe

  • RestaurantFast food , market, post61 m
  • BushaltestelleTrsteno1.3 km
  • FlughafenTivat Airport13.7 km
  • HafenMarina Budva5.9 km
  • Meer1.4 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.200.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
5.970 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
6.164 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
6.263 €/Mon.
Monatliche Rate
5.544 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag840.000 €
Zinsen gesamt490.471 €
Darlehensbetrag
840.000 €
Zinsen gesamt
490.471 €
Gesamtbetrag
1.330.471 €

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1.200.000 €
5.333 €/m²№ 1194