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KI-Zusammenfassung

Die großzügige Villa mit einer Fläche von 466 m² im malerischen Petrovac ist die ideale Kombination aus Privatsphäre und Luxus für eine große Familie. Auf vier Ebenen des Hauses befinden sich 5 Schlafzimmer, 4 gemütliche Wohnzimmer und 3 sonnige Balkone, von denen sich atemberaubende Ausblicke auf die nur zwei Kilometer entfernte Küste eröffnen.

№ 324

Haus in Petrovac Nr. 324

Petrovac · Budva Riviera, Petrovac, Montenegro
900.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
466 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Schlafzimmer
5
Parkplatz
Ja
Zum Meer
2000 m
Preis pro m²
1.931 €

Beschreibung

Zweistöckiges Haus mit einer Fläche von 466 m2 in exklusiver Lage oberhalb von Petrovac! Prestigeträchtige, ruhige Gegend. Das Gelände rund um das Haus ist mit Naturstein gepflastert. Das Haus ist vollständig restauriert, die Fassade ist mit Naturstein verkleidet. Es besteht die Möglichkeit, einen Pool anzulegen. Neben dem Haus gibt es eine Garage für 2 Autos.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
900.000 €
Grunderwerbsteuer
46.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 24.000 € (6% × 400.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt47.433 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 947.433 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mirko Srzentić549 m
  • KindergartenDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša491 m
  • LebensmittelVoli248 m
  • ApothekeBenu310 m
  • RestaurantPod Lozom216 m
  • BushaltestellePetrovac (centar)419 m
  • Geldautomat293 m
  • FlughafenTivat Airport28.4 km
  • HafenMarina Budva11.9 km
  • Meer2.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 2000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
900.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.477 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.623 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.697 €/Mon.
Monatliche Rate
4.158 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag630.000 €
Zinsen gesamt367.853 €
Darlehensbetrag
630.000 €
Zinsen gesamt
367.853 €
Gesamtbetrag
997.853 €

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900.000 €
1.931 €/m²№ 324