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KI-Zusammenfassung

Ein luxuriöses Haus mit einer Fläche von 190 m² im malerischen Petrovac liegt nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die geräumige Villa mit 7 Schlafzimmern, einem gemütlichen Wohnzimmer und funktionalen Wohnbereichen ist der ideale Ort für komfortables Wohnen oder eine lohnende Investition an der Küste Montenegros.

№ 940

Haus in Petrovac Nr. 940

Petrovac · Budva Riviera, Petrovac, Montenegro
680.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
190 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
3.579 €

Beschreibung

Haus 100 Meter vom Meer entfernt! Prestigeträchtige, ruhige Gegend mit gut ausgebauter Infrastruktur, alles in Gehweite: Strand, Cafés, Restaurants, Geschäfte, Altstadt. Atemberaubender Blick auf das Meer, die Promenade und die Stadt. Das Grundstück rund um das Haus ist in Grün gebettet: Weinreben, Kiwis, Mandarinen, Orangen, mediterrane Pflanzen. Im ersten Stock befinden sich zwei separate Apartments mit eigenem Eingang und Badezimmer. Im zweiten Stock: Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, große Terrasse. Es besteht die Möglichkeit, zwei weitere Stockwerke aufzubauen. Das Haus eignet sich ideal sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung. Ihr eigenes Haus 100 Meter vom besten Strand der Budva-Riviera entfernt!

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
680.000 €
Grunderwerbsteuer
32.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 10.800 € (6% × 180.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt33.997 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 713.997 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola Mirko Srzentić810 m
  • KindergartenDečiji vrtić Ljubica Jovanović Maša738 m
  • LebensmittelPecara Diki50 m
  • ApothekeMontefarm93 m
  • Restaurant44 m
  • BushaltestellePetrovac (centar)69 m
  • Geldautomat163 m
  • FlughafenTivat Airport28.1 km
  • HafenMarina Budva11.6 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
680.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.383 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.493 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.549 €/Mon.
Monatliche Rate
3.141 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag476.000 €
Zinsen gesamt277.933 €
Darlehensbetrag
476.000 €
Zinsen gesamt
277.933 €
Gesamtbetrag
753.933 €

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680.000 €
3.579 €/m²№ 940