KI-Zusammenfassung
Stellen Sie sich einen Morgen mit Panorama auf die Bucht von Kotor und die Berge direkt aus Ihrem Haus in Opatovo vor, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Dieses geräumige Haus mit 5 Schlafzimmern, Pool und drei Terrassen ist für das Leben in vollen Zügen geschaffen – sowohl für eine große Familie als auch für die Bewirtung von Gästen. Bezugsfertig, mit vollständigen Unterlagen, wird es Ihre ideale montenegrinische Residenz.
Details
Beschreibung
Wir bieten zum Verkauf ein Haus im Dorf Opatovo, zwei Kilometer von Tivat entfernt, mit Panoramablick auf die Bucht und die Berge, eigenem Pool, Sauna und vollständigem Dokumentensatz.
Hauptmerkmale:
- Wohnfläche: 228 m²
- Grundstücksfläche: 356 m²
- Etagen: 3
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 4
Über das Haus:
Drei Etagen, fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und drei Terrassen mit Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge – das Haus wurde solide gebaut, mit Platz für eine große Familie oder für Gäste. Auf dem Grundstück befinden sich ein eigener Pool und ein Erholungsbereich, im Inneren eine Sauna und ein Aufzug zwischen den Etagen. Garage auf dem Grundstück. Zustand ausgezeichnet, ein Eigentümer. Vollständiger Dokumentensatz vom Projekt bis zur Betriebsgenehmigung – einfache und schnelle Abwicklung des Kaufs.
Lage:
- Ausgestattete Strände – etwa 3 Gehminuten
- Restaurant Punto Crudo – etwa 1,4 km
- iDEA – etwa 3,2 km
- VOLI – etwa 3,5 km
- Zentrum von Tivat und Porto Montenegro – etwa 3,5 km
- Flughafen Tivat – etwa 5 km
Investitionspotenzial:
Ein Haus im ruhigen Opatovo mit Strand in drei Gehminuten und der gesamten Infrastruktur von Tivat in der Nähe – ein Objekt, das sowohl als Familienresidenz als auch als Mietobjekt der Premium-Klasse in der Hochsaison gleichermaßen gut funktioniert.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 630.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 29.800 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleOŠ "Drago Milović"1.9 km
- KindergartenVrtić "Naša Radost"2.9 km
- Lebensmittel778 m
- ApothekePro Clean Laundry2.3 km
- RestaurantBongos Bongos103 m
- Bushaltestelle732 m
- Geldautomat2.4 km
- FlughafenTivat Airport7.0 km
- HafenLepetane765 m
- Meer100 m
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.












