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KI-Zusammenfassung

Stellen Sie sich einen Morgen mit Panorama auf die Bucht von Kotor und die Berge direkt aus Ihrem Haus in Opatovo vor, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Dieses geräumige Haus mit 5 Schlafzimmern, Pool und drei Terrassen ist für das Leben in vollen Zügen geschaffen – sowohl für eine große Familie als auch für die Bewirtung von Gästen. Bezugsfertig, mit vollständigen Unterlagen, wird es Ihre ideale montenegrinische Residenz.

Häuser№ 2833

Haus in Tivat Nr. 2833

Aktuell zum 14. August 2026
Tivat · Bucht von Kotor
630.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
228 m²
Grundstücksfläche
356 m²
Zimmer
6
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf ein Haus im Dorf Opatovo, zwei Kilometer von Tivat entfernt, mit Panoramablick auf die Bucht und die Berge, eigenem Pool, Sauna und vollständigem Dokumentensatz.

Hauptmerkmale:

  • Wohnfläche: 228 m²
  • Grundstücksfläche: 356 m²
  • Etagen: 3
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 4

Über das Haus:

Drei Etagen, fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer und drei Terrassen mit Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge – das Haus wurde solide gebaut, mit Platz für eine große Familie oder für Gäste. Auf dem Grundstück befinden sich ein eigener Pool und ein Erholungsbereich, im Inneren eine Sauna und ein Aufzug zwischen den Etagen. Garage auf dem Grundstück. Zustand ausgezeichnet, ein Eigentümer. Vollständiger Dokumentensatz vom Projekt bis zur Betriebsgenehmigung – einfache und schnelle Abwicklung des Kaufs.

Lage:

  • Ausgestattete Strände – etwa 3 Gehminuten
  • Restaurant Punto Crudo – etwa 1,4 km
  • iDEA – etwa 3,2 km
  • VOLI – etwa 3,5 km
  • Zentrum von Tivat und Porto Montenegro – etwa 3,5 km
  • Flughafen Tivat – etwa 5 km

Investitionspotenzial:

Ein Haus im ruhigen Opatovo mit Strand in drei Gehminuten und der gesamten Infrastruktur von Tivat in der Nähe – ein Objekt, das sowohl als Familienresidenz als auch als Mietobjekt der Premium-Klasse in der Hochsaison gleichermaßen gut funktioniert.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
630.000 €
Grunderwerbsteuer
29.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 7.800 € (6% × 130.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt30.950 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 660.950 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.9 km
  • KindergartenVrtić "Naša Radost"2.9 km
  • Lebensmittel778 m
  • ApothekePro Clean Laundry2.3 km
  • RestaurantBongos Bongos103 m
  • Bushaltestelle732 m
  • Geldautomat2.4 km
  • FlughafenTivat Airport7.0 km
  • HafenLepetane765 m
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
630.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.134 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.236 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.288 €/Mon.
Monatliche Rate
2.910 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag441.000 €
Zinsen gesamt257.497 €
Darlehensbetrag
441.000 €
Zinsen gesamt
257.497 €
Gesamtbetrag
698.497 €

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630.000 €
№ 2833