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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 234 m² in Tivat mit vier gemütlichen Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer wird das ideale Zuhause für Ihre Familie sein. Auf dem gepflegten Grundstück erwarten Sie zwei Pools und herrliche Balkone, und bis zur azurblauen Küste sind es nur 900 Meter. Diese einzigartige Kombination aus Komfort, Stil und Meeresnähe zum Preis von 850.000 EUR.

Häuser№ 2545

Haus in Tivat Nr. 2545

Tivat · Bucht von Kotor, CPC9+QVC Mrčevac, Montenegro
850.000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
234 m²
Grundstücksfläche
142 m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Baujahr
2014
Parkplatz
Ja
Zum Meer
900 m
Preis pro m²
3.632 €

Beschreibung

Wir bieten ein Familienhaus mit Pool in Mrčevac, Tivat zum Verkauf an.

Grundriss

Erdgeschoss:

• Küche mit Essbereich

• Wohnzimmer

• Zweites Wohnzimmer mit Kamin

• Geräumiges Schlafzimmer

• Multifunktionsraum

• 2 Badezimmer

• Flur und Treppe ins Obergeschoss

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer

• Arbeitszimmer mit Ankleidezimmer (Walk-in Closet)

• 2 große Terrassen

• Badezimmer und zusätzliches WC

Lage

Raum und Komfort

Technologie und Energieunabhängigkeit

Sicherheit und Grundstück

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeKlimaanlageVollständig möbliertParkplatzGartenAlarmanlageTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
850.000 €
Grunderwerbsteuer
43.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 21.000 € (6% × 350.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt44.370 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 894.370 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten2.1 km
  • LebensmittelDiskont355 m
  • ApothekeApoteka HELP2.0 km
  • Restaurant1 Ciger & 1 Kebap645 m
  • Bushaltestelle397 m
  • Geldautomat409 m
  • FlughafenTivat Airport2.1 km
  • HafenAeroport Marina2.1 km
  • Meer900 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 900 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
850.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.229 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.366 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.436 €/Mon.
Monatliche Rate
3.927 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag595.000 €
Zinsen gesamt347.417 €
Darlehensbetrag
595.000 €
Zinsen gesamt
347.417 €
Gesamtbetrag
942.417 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

850.000 €
3.632 €/m²№ 2545