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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit einer Fläche von 400 m² im sonnigen Tivat ist die ideale Wahl für eine große Familie und bietet 6 gemütliche Schlafzimmer sowie drei helle Wohnzimmer für einen komfortablen Aufenthalt. Das Objekt liegt nur 800 Meter vom Meer entfernt und ist von einem gepflegten Grundstück umgeben, was Privatsphäre und die Nähe zur besten Infrastruktur der Küste zum Preis von 420.000 EUR garantiert.

Häuser№ 1319

Haus in Tivat Nr. 1319

Tivat · Bucht von Kotor, Tivat, Montenegro
420.000 €

Details

Fläche
400 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
1.050 €

Beschreibung

Vierstöckiges Haus in Tivat, 800 Meter vom Meer entfernt, steht zum Verkauf.
Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 400 m2. Die Grundstücksfläche beträgt 450 m2.
Raumaufteilung des Hauses:
Im ersten Stock: Flur, mit der Küche kombinierter Wohnbereich, Badezimmer, Weinkeller, Terrasse.
Im zweiten Stock: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Terrassen.
Im dritten Stock: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Terrassen.
Im vierten Stock: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, 2 Terrassen mit Panoramablick auf das Meer und die Stadt.
Das Haus ist vollständig möbliert. An Haushaltsgeräten ist alles Notwendige vorhanden.
Die gesamte Infrastruktur ist fußläufig erreichbar.

Ausstattung

KlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
420.000 €
Grunderwerbsteuer
18.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 13.500 € (5% × 270.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt18.929 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 438.929 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.4 km
  • Kindergarten610 m
  • LebensmittelCedis tivat182 m
  • ApothekeApoteka HELP648 m
  • RestaurantCoffee Novi493 m
  • Bushaltestelle415 m
  • GeldautomatCKB Banka666 m
  • FlughafenTivat Airport3.9 km
  • HafenPine933 m
  • Meer800 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
420.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.089 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.158 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.192 €/Mon.
Monatliche Rate
1.940 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag294.000 €
Zinsen gesamt171.665 €
Darlehensbetrag
294.000 €
Zinsen gesamt
171.665 €
Gesamtbetrag
465.665 €

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420.000 €
1.050 €/m²№ 1319