KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 219 m² befindet sich im prestigeträchtigen Tivat, nur 30 Meter von der Meeresküste entfernt. Dieses moderne Haus mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Balkon ist der ideale Rückzugsort für alle, die Ästhetik, Komfort und atemberaubende Ausblicke auf die Adria schätzen.

VerkaufHäuser#1457

Haus in Tivat Nr. 1457

Tivat · Bucht von Kotor, Tivat, Montenegro
1 800 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
219 м²
Grundstücksfläche
400 м²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
30 m
Preis pro m²
8 219 €

Beschreibung

Luxuriöses Haus an der Küste in Tivat zu verkaufen. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt 219 m2. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 400 m2. Zum Haus gehört ein eigener geschlossener Strand (6,5 m2).
Das Haus besteht aus zwei Etagen.
Raumaufteilung des Hauses: zwei Wohnzimmer, zwei Badezimmer und Toiletten, drei Schlafzimmer, Küche, Flur.
Auf dem Grundstück des Hauses gibt es drei Parkplätze, eine Videoüberwachung ist installiert. Das Grundstück ist eingezäunt.
Es besteht die Möglichkeit, auch das benachbarte Haus mit einer Fläche von 168 m2 und einer eigenen Uferlinie von 6,5 m2 zu kaufen. Der Preis beträgt 2.150.000 Euro. Beim gleichzeitigen Kauf beider Objekte beträgt der Preis 3.050.000 Euro.
Anstelle des alten Hauses kann eine neue Villa mit eigenem Steg von 13 m2 gebaut werden.
Der Flughafen Tivat ist 7 km entfernt.

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Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1 800 000 €
Grunderwerbsteuer
100 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 78 000 € (6% × 1 300 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt102 343 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1 902 343 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.6 km
  • Kindergarten737 m
  • LebensmittelCedis tivat413 m
  • ApothekeApoteka HELP703 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum542 m
  • Bushaltestelle646 m
  • ATMCKB Banka698 m
  • FlughafenTivat Airport3.7 km
  • HafenPine1.0 km
  • Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
1.800.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
8.954 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
9.246 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
9.394 €/мес
Monthly payment
8.315 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount1.260.000 €
Total interest735.706 €
Loan amount
1.260.000 €
Total interest
735.706 €
Total payment
1.995.706 €

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1 800 000 €
8 219 €/m²№ 1457