KI-Zusammenfassung

Die luxuriöse Villa mit einer Fläche von 222 m² im sonnigen Tivat ist das ideale Zuhause für alle, die Großzügigkeit und Privatsphäre schätzen. Dieses moderne Objekt mit vier gemütlichen Schlafzimmern beeindruckt durch seine stilvolle Architektur und durchdachte Raumaufteilung. Der Preis des Hauses beträgt 770.000 Euro – eine hervorragende Gelegenheit, in Premium-Immobilien in einer der malerischsten Gegenden Montenegros zu investieren.

VerkaufHäuser#1459

Haus in Tivat Nr. 1459

Tivat · Bucht von Kotor, Tivat, Montenegro
770 000 €

Details

Fläche
222 м²
Grundstücksfläche
449 м²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
3 468 €

Beschreibung

Ein erstaunliches Haus in fußläufiger Entfernung zum Strand, in einem wunderschönen Viertel der Stadt Tivat, steht zum Verkauf. Das Haus verfügt über einen eigenen Garten, in dem Obstbäume wachsen.
In der Nähe befindet sich die gesamte notwendige Infrastruktur – Restaurants, Cafés, Geschäfte. Zum Komplex "Porto Montenegro" sind es nur 5 Minuten zu Fuß.
Das Haus liegt in erster Meereslinie. Auf dem Grundstück gibt es Parkplätze und eine Garage.
Das Haus besteht aus 3 Etagen.
Grundriss des Hauses:
Im 1. Stock: Eingangsbereich, Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essbereich, Terrassen, Garage.
Im 2. Stock: 3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Badezimmer, Arbeitszimmer, überdachte große Terrasse.
Im 3. Stock: große Terrasse, Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Mini-Sauna.
Im Haus sind Fußbodenheizung, Eichenparkett und Solarpaneele installiert.
Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über eine Alarmanlage.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

KlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
770 000 €
Grunderwerbsteuer
38 200 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 16 200 € (6% × 270 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt39 473 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 809 473 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.5 km
  • Kindergarten312 m
  • LebensmittelPekara215 m
  • ApothekeApoteka HELP199 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum125 m
  • BushaltestelleTivat - ul. Palih boraca161 m
  • ATMCKB Banka187 m
  • FlughafenTivat Airport3.6 km
  • HafenPine504 m
  • Meer291 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
770.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
3.831 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
3.955 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4.019 €/мес
Monthly payment
3.557 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount539.000 €
Total interest314.719 €
Loan amount
539.000 €
Total interest
314.719 €
Total payment
853.719 €

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770 000 €
3 468 €/m²№ 1459