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KI-Zusammenfassung

Ein großzügiges Haus mit einer Fläche von 144 m² im sonnigen Tivat wartet nur 700 Meter vom Adriatischen Meer entfernt auf seine neuen Eigentümer. Die gemütliche Residenz verfügt über 5 Schlafzimmer, 3 helle Wohnzimmer und alles, was für ein komfortables Leben inmitten der malerischen Landschaften Montenegros erforderlich ist. Eine ideale Option für eine große Familie zum Preis von 500.000 EUR.

Häuser№ 1518

Haus in Tivat Nr. 1518

Tivat · Bucht von Kotor, Tivat, Montenegro
500.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
144 m²
Grundstücksfläche
650 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
700 m
Preis pro m²
3.472 €

Beschreibung

Haus mit einer Fläche von 144 m2, teilweise möbliert und mit soliden, hochwertigen Haushaltsgeräten ausgestattet, die dem Stil des Hauses entsprechen. Das Haus besteht aus 2 Etagen. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, ein Bad und eine Terrasse; der zweite Stock ist dem ersten ähnlich. Auf dem 650 m2 großen Grundstück wachsen Mandarinen, Orangen, Kirschen, Pflaumen und Zitronen, außerdem gibt es einen eigenen Brunnen auf dem Grundstück. (Das Gelände ist angelegt und eingezäunt). Nur der zweite Stock ist möbliert.

Ausstattung

MeerblickParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
500.000 €
Grunderwerbsteuer
22.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt23.008 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 523.008 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.6 km
  • Kindergarten380 m
  • LebensmittelHelada158 m
  • ApothekeApoteka HELP241 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum58 m
  • BushaltestelleTivat - ul. Palih boraca171 m
  • GeldautomatCKB Banka211 m
  • FlughafenTivat Airport3.6 km
  • HafenPine535 m
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
500.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.487 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.568 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.610 €/Mon.
Monatliche Rate
2.310 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag350.000 €
Zinsen gesamt204.363 €
Darlehensbetrag
350.000 €
Zinsen gesamt
204.363 €
Gesamtbetrag
554.363 €

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500.000 €
3.472 €/m²№ 1518