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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 219 m² in Tivat, nur 10 Meter von der Meereskante entfernt, bietet unvergleichlichen Komfort und atemberaubende Ausblicke auf die Adria. Das Haus mit vier großzügigen Schlafzimmern wurde bis ins kleinste Detail für Liebhaber eines gehobenen Lebensstils in einer der prestigeträchtigsten Lagen Montenegros durchdacht. Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, Eigentümer einer exklusiven Immobilie mit direktem Zugang zum kristallklaren Wasser zu werden.

Häuser№ 566

Haus in Tivat Nr. 566

Tivat · Bucht von Kotor, Tivat, Montenegro
1.700.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
219 m²
Grundstücksfläche
682 m²
Schlafzimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
7.763 €

Beschreibung

Wunderschönes Haus direkt am Meer in der Stadt Tivat. Es verfügt über 13 Meter eigene Küstenlinie. Auf dem 682 m2 großen Grundstück befindet sich ein neues zweistöckiges Haus mit einer Fläche von 219 m2. Das Haus hat 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 2 Badezimmer.

Außerdem befindet sich auf dem Grundstück ein zweites Haus mit einer Fläche von 168 m2. Es kann ein neues Haus gebaut werden. Beim Kauf beider Häuser beträgt der Objektpreis 3.150.000 Euro. Zum Haus gehören 3 Parkplätze.

Ausstattung

MeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.700.000 €
Grunderwerbsteuer
94.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 72.000 € (6% × 1.200.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt96.266 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.796.266 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOŠ "Drago Milović"1.6 km
  • Kindergarten488 m
  • LebensmittelCedis tivat338 m
  • ApothekeApoteka HELP427 m
  • RestaurantRestaurant Anagastum277 m
  • BushaltestelleTivat - ul. Palih boraca390 m
  • GeldautomatCKB Banka420 m
  • FlughafenTivat Airport3.6 km
  • HafenPine733 m
  • Meer10 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.700.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
8.457 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
8.733 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
8.872 €/Mon.
Monatliche Rate
7.853 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.190.000 €
Zinsen gesamt694.834 €
Darlehensbetrag
1.190.000 €
Zinsen gesamt
694.834 €
Gesamtbetrag
1.884.834 €

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1.700.000 €
7.763 €/m²№ 566