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KI-Zusammenfassung

Ein geräumiges Haus mit 200 m² in der malerischen Ortschaft Utjeha wird zu Ihrem idealen Rückzugsort, nur 250 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Schlafzimmern, 3 gemütlichen Wohnzimmern und einem eigenen Balkon mit herrlichem Blick auf die Küste. Dies ist ein ausgezeichnetes Angebot für eine große Familie, das Privatsphäre und die Nähe zu den Stränden für 500.000 EUR vereint.

Häuser№ 616

Haus in Utjeha Nr. 616

Uteha · Bucht von Bar, Utjeha, Montenegro
500.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
200 m²
Grundstücksfläche
200 m²
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Parkplatz
Ja
Zum Meer
250 m
Preis pro m²
2.500 €

Beschreibung

Dreistöckiges Haus in der Siedlung Uteha. Das Haus wurde mit großzügigen Terrassen mit Panoramablick auf das Meer gebaut, es liegt 250 m vom nächsten Strand und 10 km von der Stadt Bar entfernt. Im Erdgeschoss gibt es einen großen Wohnraum mit Küche und ein Schlafzimmer. Im ersten Oberstock befinden sich 3 Schlafzimmer mit Badezimmer, im zweiten Oberstock 1 Schlafzimmer und eine Küche mit Ausgang auf eine riesige Terrasse. Im Erdgeschoss gibt es eine separate ausgestattete Küche mit Ausgang zum Hof. Der Hof ist vollständig mit weißem Verblendstein bedeckt und bietet Privatsphäre. Wird möbliert verkauft.

Ausstattung

MeerblickParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
500.000 €
Grunderwerbsteuer
22.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt23.008 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 523.008 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPekara La Montenegro586 m
  • RestaurantFood House567 m
  • Bushaltestelle371 m
  • Geldautomat576 m
  • FlughafenGjadër Air Base38.7 km
  • HafenMarina Kacema9.9 km
  • Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
500.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.487 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.568 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.610 €/Mon.
Monatliche Rate
2.310 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag350.000 €
Zinsen gesamt204.363 €
Darlehensbetrag
350.000 €
Zinsen gesamt
204.363 €
Gesamtbetrag
554.363 €

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< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

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500.000 €
2.500 €/m²№ 616