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KI-Zusammenfassung

Geräumige Villa mit einer Fläche von 384 m² im malerischen Utjeha, nur 110 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das Haus mit fünf gemütlichen Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer und drei Balkonen mit Aussicht bietet alles, was man für ein komfortables Leben oder eine rentable Investition benötigt. Die ideale Kombination aus erstklassiger Lage und Gemütlichkeit für alle, die von einem eigenen Haus an der Küste zum Preis von 450.000 EUR träumen.

Häuser№ 629

Haus in Utjeha Nr. 629

Uteha · Bucht von Bar, Utjeha, Montenegro
450.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
384 m²
Grundstücksfläche
284 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
110 m
Preis pro m²
1.172 €

Beschreibung

Zweistöckiges Haus mit ungewöhnlichem Design in Utjeha, in der Nähe der Stadt Bar, an der Bar-Riviera.
Es befindet sich unweit des Hotels El Mar, 110 m vom Strand entfernt. Das Haus wird vollständig möbliert verkauft und ist bezugsfertig.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
450.000 €
Grunderwerbsteuer
19.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.000 € (5% × 300.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt20.461 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 470.461 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPekara La Montenegro291 m
  • RestaurantFood House280 m
  • Bushaltestelle239 m
  • Geldautomat288 m
  • FlughafenGjadër Air Base38.9 km
  • HafenMarina Kacema10.2 km
  • Meer110 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 110 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
450.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.239 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.312 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.349 €/Mon.
Monatliche Rate
2.079 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag315.000 €
Zinsen gesamt183.927 €
Darlehensbetrag
315.000 €
Zinsen gesamt
183.927 €
Gesamtbetrag
498.927 €

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450.000 €
1.172 €/m²№ 629