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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Villa mit einer Fläche von 450 m² im malerischen Utjeha liegt nur 150 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das großzügige Haus mit fünf Schlafzimmern und drei hellen Wohnzimmern ist ideal für ein komfortables Leben, und der gemütliche Balkon wird zu Ihrem Lieblingsplatz, um die Sonnenuntergänge über dem Meer zu genießen. Dies ist ein einzigartiges Angebot für alle, die erstklassigen Komfort und die Nähe zur Küste zu einem Preis von 470.000 Euro schätzen.

Häuser№ 632

Haus in Utjeha Nr. 632

Uteha · Bucht von Bar, Utjeha, Montenegro
470.000 €
Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche
450 m²
Grundstücksfläche
500 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Parkplatz
Ja
Zum Meer
150 m
Preis pro m²
1.044 €

Beschreibung

Neues Haus in der Siedlung Uteha, an der Bar Riviera. Das Haus mit einer Gesamtfläche von 450 qm befindet sich 150 m vom Meer entfernt, mit herrlichem Meerblick! Das Haus hat drei Etagen, auf der obersten befindet sich eine Terrasse mit einer Fläche von 130 qm.
Das erste Stockwerk hat einen separaten Eingang und kann separat genutzt werden, das zweite und dritte Stockwerk sind miteinander verbunden, Sie können diesen Raum nach Ihrem Ermessen nutzen.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohnzimmer, 4 Badezimmer, 4 Schlafzimmer und 2 Küchen. Außerdem gibt es 3 Terrassen, jede mit 35 qm.

Ausstattung

StadtblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
470.000 €
Grunderwerbsteuer
20.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 16.000 € (5% × 320.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt21.476 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 491.476 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelPekara La Montenegro455 m
  • RestaurantFood House448 m
  • Bushaltestelle394 m
  • Geldautomat455 m
  • FlughafenGjadër Air Base38.7 km
  • HafenMarina Kacema10.1 km
  • Meer150 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 150 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
470.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.338 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.414 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.453 €/Mon.
Monatliche Rate
2.171 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag329.000 €
Zinsen gesamt192.101 €
Darlehensbetrag
329.000 €
Zinsen gesamt
192.101 €
Gesamtbetrag
521.101 €

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470.000 €
1.044 €/m²№ 632