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KI-Zusammenfassung

Zu Ihrer Aufmerksamkeit ein neuer, im Bau befindlicher Wohnkomplex im ruhigen Zentrum der Ferienstadt Budva. Ein bekannter Bauträger bietet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Niveau an Architektur, Gestaltung, Sicherheit und Komfort. Das sechsstöckige, stilvolle und moderne Gebäude verfügt über eine eigene, vom Designer gestaltete Außenanlage.

Wohnanlagen№ 2090

Wohnanlage in Budva Nr. 2090

Budva · Budva Riviera
295.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
105 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Etage
3/6
Baujahr
2024
Parkplatz
Ja
Zum Meer
250 m
Preis pro m²
2.810 €

Beschreibung

Zu Ihrer Aufmerksamkeit ein neuesim Bau befindliches Wohnkomplex im ruhigen Zentrum der Ferienstadt Budva. Ein bekannter Bauträger bietet dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Niveau an Architektur, Gestaltung, Sicherheit und Komfort.

Das sechsstöckige, stilvolle moderne Gebäude verfügt über ein eigenes, vom Designer gestaltetes Landschaftsgelände mit zwei Ebenen der Tiefgarage. Für den Komfort der Eigentümer ist das Haus mit zwei Aufzügen ausgestattet.

  • 105 m2 Quadratmeter zum Preis von 295 000 Euro

In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte, Cafés, das HDL-Discountzentrum, gemütliche Restaurants und Spazierbereiche, Gesundheitsdienste, allgemeinbildende und Musikschulen, Sportanlagen und Fitnesszentren.

Das Gebäude wird im Sommer 2024 in Betrieb genommen.

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeGegensprechanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
295.000 €
Grunderwerbsteuer
11.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.250 € (5% × 145.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt12.538 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 307.538 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija299 m
  • KindergartenSmart-bee505 m
  • LebensmittelMogren 296 m
  • Apotheke168 m
  • KrankenhausDom zdravlja485 m
  • RestaurantIvangrad11 m
  • BushaltestelleNova škola215 m
  • Geldautomat101 m
  • FlughafenTivat Airport15.7 km
  • HafenMarina Budva1.5 km
  • Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
295.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.468 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.515 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.540 €/Mon.
Monatliche Rate
1.363 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag206.500 €
Zinsen gesamt120.574 €
Darlehensbetrag
206.500 €
Zinsen gesamt
120.574 €
Gesamtbetrag
327.074 €

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295.000 €
2.810 €/m²№ 2090