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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 45 m² und einem Schlafzimmer in einem modernen Wohnkomplex in Budva ist der ideale Ort für ein komfortables Leben oder eine lohnende Investition. Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und die günstige Lage nur 900 Meter vom Meer entfernt ermöglichen es, das milde mediterrane Klima zu einem attraktiven Preis von 127.856 Euro zu genießen.

Wohnanlagen№ 2570

Komplex in Budva Nr. 2570

Budva · Budva Riviera, Ulica Viii, 85310 Budva, Montenegro
ab127.856 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
45–108 m²
Schlafzimmer
1–2
Badezimmer
1–2
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
900 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf Wohnungen in einem modernen Wohnkomplex in der ruhigen, grünen Gegend Babin Do, Budva an.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: von45,5 bis 108,5 m²
  • Grundrissarten:1 1 und 2 1
  • Etagen:5 Etagen(1–4 Penthäuser)
  • Ausbau: schlüsselfertig vom Bauträger
  • Zustand: Wände und Decken vollständig fertiggestellt, Bodenbelag verlegt, Klimaanlagen installiert, Fußbodenheizung in den Badezimmern, Internet in die Wohnung verlegt, Eingangs- und Innentüren installiert, Steckdosen und Schalter angeschlossen, alle Leitungen verlegt, Sanitäranlagen installiert
  • Aussicht: Panoramablick auf das Meer und die Berge
  • Parken: Tiefgarage (Stellplatzkauf möglich)

Ausstattung:

  • Geräumige Grundrisse mit Zugang zu Balkonen und Terrassen
  • Moderne Architektur des Komplexes mit begrünten Dächern
  • Ruhige grüne Lage mit maximaler Privatsphäre und natürlichem Licht

Lage:

  • Bis zum Einkaufszentrum TQ Plaza: 700 m
  • Bis zum nächsten Strand: 950 m (12–15 Minuten zu Fuß)
  • Bis zur Altstadt von Budva: 1,1 km (12–15 Minuten zu Fuß)
  • Supermärkte, Apotheken, Cafés und wichtige Infrastruktureinrichtungen: in Gehweite

Investitionspotenzial:

Die Wohnungen eignen sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Budva sorgt für stabile Einnahmen aus der kurz- und langfristigen Vermietung.

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzRezeptionAlarmanlageTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
127.856 €
Grunderwerbsteuer
3.835,68 €
3.836 € (3% × 127.856)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt4.450 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 132.306 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College311 m
  • KindergartenFiksiklub759 m
  • LebensmittelMarket Dorijann300 m
  • ApothekeMeditas532 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.0 km
  • RestaurantObelix296 m
  • BushaltestelleBudva (centar)534 m
  • Geldautomat475 m
  • FlughafenTivat Airport15.9 km
  • HafenMarina Budva884 m
  • Meer900 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 900 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
127.856 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
636 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
657 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
667 €/Mon.
Monatliche Rate
591 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag89.499 €
Zinsen gesamt52.258 €
Darlehensbetrag
89.499 €
Zinsen gesamt
52.258 €
Gesamtbetrag
141.757 €

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127.856 €
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