KI-Zusammenfassung
Geräumige Eckwohnung mit Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt – nur 360 Meter vom Strand Šušanj und der Uferpromenade von Bar entfernt. Helle Räume, Terrasse für den morgendlichen Kaffee und abendliche Sonnenuntergänge über der Adria sowie Parkplatz und Fitnessstudio in einer neuen Wohnanlage. Die ideale Wahl für das Leben am Meer oder eine attraktive Investition.
Details
Beschreibung
Wir bieten eine geräumige Wohnung mit Meerblick im neuen Wohnkomplex in der Ortschaft Ilino in Bar an – nur wenige Gehminuten vom schattigen Pinienstrand von Sušanj und der städtischen Uferpromenade entfernt. Die Eckwohnung ist hell und luftig: Der Morgen kann mit einem Kaffee auf der Terrasse beginnen, die Abende verbringen Sie im Freien und beobachten den Sonnenuntergang in der Adria. Dies ist ein Zuhause für ein entspanntes Leben am Meer – ideal für Familien, als Urlaubsdomizil oder als sichere Investition an der Südküste Montenegros.
Eigenschaften
- Dreizimmerwohnung: zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, das mit der Küche verbunden ist
- Fläche: 88,12 m², einschließlich Terrassen
- Etage: 1. Wohnetage (Erdgeschoss)
- Blick: auf das Meer
- Fertigstellung: April 2028
Über den Komplex
- Eigener Fitnessraum für Bewohner
- Innenhof mit landschaftsgärtnerischer Begrünung und Kinderspielplatz
- Fassade aus Verblend- und Dekorziegeln, begrünte Dächer, offene Balkone und Terrassen
- Rund-um-die-Uhr-Videoüberwachung und Zugangskontrolle
- Etwa ein Drittel des Grundstücks sind offene Grünflächen
- Überdachte und unterirdische Parkplätze
- Auf Wunsch: schlüsselfertige Möblierung, Wartung der Wohnung und Mietverwaltung
Lage
- Supermarkt Aroma Market – 180 m
- Grundschule "Anto Djedović" – 300 m
- Strand Sušanj (Beachbar Terrazza) – 340 m
Investitionspotenzial
Von insgesamt 98 Einheiten gibt es nur 13 Zweizimmerwohnungen, daher ist diese geräumige Wohnung mit Meerblick ein seltenes Angebot – sowohl für den Eigengebrauch als auch zur Vermietung. Der Kauf während der Bauphase sichert den Preis vorab, und die zinsfreie Ratenzahlung bis August 2029 ermöglicht es, einen erheblichen Teil der Summe bereits nach Erhalt der Schlüssel zu begleichen.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 312.826 €
- Grunderwerbsteuer
- 12.641,30 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleKompas560 m
- Kindergarten804 m
- Lebensmittel101 m
- ApothekeAndi Farm196 m
- Restaurant121 m
- BushaltestelleŠušanj209 m
- Geldautomat165 m
- FlughafenPodgorica Airport30.8 km
- HafenMarina Bar1.2 km
- Meer360 m
Video
Häufige Fragen
Юлия
MD Realty Vertretung · Bucht von Bar
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