Luftaufnahme eines modernen Wohnkomplexes mit Balkonen, Innenhof, Parkbereich und Spielplatz.

Außenansicht eines mehrstöckigen Gebäudes mit Balkonen und beleuchteten Fenstern vor Bergen und Palmen.

3D-Grundriss einer Wohnung von oben mit Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Balkon.

Architektonischer Grundriss einer Wohnung mit nummerierten Bereichen für Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer und Bad.

Hellflur mit hellem Holzboden, goldenen Wandleuchtern, einem hohen Spiegel und einer Pflanze.

Ein Paar sitzt auf einem Sofa auf einem Balkon mit Blick auf einen Innenhof.

Gemütlicher Balkon mit geflochtenem Mobiliar, Ziegelwand und Aussicht auf einen Garten mit Palmen und Lichterketten.

Moderne Wohnung mit Essbereich, Sofa, Fernseher und großem Fenster mit Stadtblick.

Moderner Wohnraum mit Wandfernseher, Couchtisch und Glastür zum Balkon.

Moderne Küche mit Holzschränken, Marmorfliesen an der Rückwand, goldenen Armaturen und offenen Regalen mit Geschirr.

Hell Schlafzimmer mit großem Bett auf türkisfarbenem Gestell, dekorativer Wand und Einbauschränken.

Hellere Flur mit weißem Eingangstor, goldenem Wandleuchter, hohem Spiegel und großer Pflanze auf Holzparkett.

Moderne Badezimmer mit weißem Aufsatzwaschbecken auf Marmor, hinterleuchtetem Spiegel und Duschkabine.

Lifthof-Interieur mit Holzverkleidung, Bronze-Wänden, einem großen Spiegel und Bedienfeldern.

Metall-Sicherheitskamera an einer strukturierten Steinwand, beleuchtet von warmem Außenlicht.

Moderne Heimfitness mit Laufband, Fahrradergometer, Langhantelständer, Kabelzugmaschine und Yogamatten.

Gebäudeaußenbereich mit Parkplatz am Eingang, Ziegelwände, Autos und eine Familie an der Tür.

Außenansicht eines mehrstöckigen Gebäudes mit Balkonen vor einem Berg und Grün bei Sonnenuntergang.

Strandszene mit Liege unter Palmenblätterdach, Frau lesen am Meer bei Sonnenuntergang.

Luftaufnahme einer Küstenstadt mit Yachthafen, Strand und Bergen im Hintergrund.

Außenansicht eines mehrstöckigen Wohngebäudes mit Balkonen, einer Palme und einem Spielplatz vor Bergen.

Außenansicht eines mehrstöckigen Wohngebäudes mit Balkonen vor einer Bergkette bei Dämmerung.

Sandstrand am Meer mit Kiefern und einem Holzsteig bei hellem Sonnenlicht.

Luftaufnahme eines Sportkomplexes mit Fußballfeld und Tennisplätzen am Meer bei Sonnenuntergang.

Eine helle Aufnahme eines Yachthafens mit vielen Segel- und Motorbooten auf ruhigem Wasser unter einem klaren Himmel.

Ein Paar geht einen felsigen Pfad durch alte Steinruinen mit einem Bogenportal bei Sonnenuntergang.

Außenszene: Menschen gehen auf einem gepflasterten Pfad zwischen Palmen und Gras bei Sonnenschein.

Außenansicht eines mehrstöckigen Backsteingebäudes mit Balkonen vor einem Berghang.

Fassade eines hellen Backsteingebäudes mit Balkonen und großen Fenstern, in denen eine Familie sichtbar ist.

Architektonischer Grundriss des Geländes mit den Gebäuden A und B, umgeben von Bäumen und Wegen.

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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Einzimmerwohnung in einem neuen Wohnkomplex im Stadtteil Ilino – nur 360 Meter vom Strand Šušanj, der Uferpromenade und der Marina entfernt. Zwei Terrassen, Klimaanlage, Aufzug und Parkplatz machen sie ideal sowohl für das ganzjährige Leben am Meer als auch zum Urlaub oder zur Vermietung.

Wohnungen№ 2926

Wohnung in Bar Nr. 2926

Aktuell zum 9. Oktober 2026

Bar · Bucht von Bar

148.920 €

Ansicht: Stadtblick

Details

Fläche

49.64 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

3/5

Baujahr

2028

Parkplatz

Zum Meer

360 m

Beschreibung

Wir bieten eine gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung in einem neuen Wohnkomplex im Stadtteil Ilino in Bar zum Verkauf. Der Strand Šušanj, die Uferpromenade und der Stadthafen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, während Geschäfte, Cafés und eine Schule direkt um die Ecke liegen. Dies ist ein praktisches Format für das Leben am Meer ganzjährig, für den Urlaub oder zur Vermietung: Die Stadt lebt auch außerhalb der Hauptsaison, und die Adria ist immer in unmittelbarer Nähe.

Eigenschaften

Zwei-Zimmer-Wohnung: Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche
Fläche: 49,64 m², einschließlich zwei Terrassen
Etage: 3. Wohnetage
Ausblick: auf die Stadt
Fertigstellung: April 2028

Über den Komplex

Eigener Fitnessraum für Bewohner
Innenhof mit landschaftsgärtnerischer Begrünung und Kinderspielplatz
Fassade aus Verblend- und Dekorziegeln, begrünte Dächer, offene Balkone und Terrassen
Rund-um-die-Uhr-Videoüberwachung und Zugangskontrolle
Etwa ein Drittel des Grundstücks sind offene Grünflächen
Überdachte und unterirdische Parkplätze
Auf Wunsch: schlüsselfertige Möblierung, Wartung der Wohnung und Mietverwaltung

Lage

Supermarkt Aroma Market – 180 m
Grundschule "Anto Djedović" – 300 m
Strand Sušanj (Beachbar Terrazza) – 340 m

Investitionspotenzial

Die Ein-Zimmer-Wohnung in Strandnähe ist das gefragteste Format – sowohl für die Kurzzeitvermietung in der Hochsaison als auch für die Langzeitvermietung im Winter. Wohnungen mit Stadtblick in diesem Komplex werden am schnellsten verkauft: Von den 34 verfügbaren Einheiten bleiben nur noch wenige übrig. Der Kauf während der Bauphase sichert den Preis vorab, und eine zinsfreie Ratenzahlung bis August 2029 ermöglicht es, einen erheblichen Teil des Betrags bereits nach Erhalt der Schlüssel zu begleichen.

Ausstattung

Gegensprechanlage Klimaanlage Parkplatz Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Fitnessraum Aufzug Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 148.920 €
Grunderwerbsteuer: 4.467,60 €
Notarkosten: 630,41 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt5.098 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 154.018 €

Lage

In der Nähe

SchuleKompas560 m
Kindergarten804 m
Lebensmittel101 m
ApothekeAndi Farm196 m
Restaurant121 m
BushaltestelleŠušanj209 m
Geldautomat165 m
FlughafenPodgorica Airport30.8 km
HafenMarina Bar1.2 km
Meer360 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 360 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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