KI-Zusammenfassung
Geräumige Familienwohnung mit Meerblick in einem neuen Wohnkomplex im Stadtteil Ilino in Bar – nur wenige Gehminuten vom Strand Šušanj und der Stadtpromenade entfernt. Der Morgen beginnt hier mit Kaffee auf der Terrasse, die Abende mit dem Sonnenuntergang über der Adria. Das ideale Zuhause für ganzjähriges Leben am Meer für eine große Familie oder eine sichere Investition an der Südküste Montenegros.
Details
Beschreibung
Wir bieten eine geräumige Familienwohnung mit Meerblick in einem neuen Wohnkomplex im Stadtteil Ilino in Bar an – nur wenige Gehminuten vom schattigen Pinienstrand von Sušanj und der städtischen Uferpromenade entfernt. Hier ist Platz für die ganze Familie: Der Morgen kann mit einem Kaffee auf der Terrasse beginnen, die Abende draußen verbracht werden, während man den Sonnenuntergang über der Adria beobachtet. Dies ist ein Zuhause für ein ruhiges Leben am Meer das ganze Jahr über – für eine große Familie, für einen Urlaub mit Angehörigen oder als sichere Investition an der südlichen Küste Montenegros.
Eigenschaften
- Vier-Zimmer-Wohnung: drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Küche
- Fläche: 95,63 m², einschließlich zwei Terrassen
- Etage: 3. Wohnetage
- Blick: auf das Meer
- Fertigstellung: April 2028
Über den Komplex
- Eigener Fitnessraum für Bewohner
- Innenhof mit landschaftsgärtnerischer Begrünung und Kinderspielplatz
- Fassade aus Verblend- und Dekorziegeln, begrünte Dächer, offene Balkone und Terrassen
- Rund-um-die-Uhr-Videoüberwachung und Zugangskontrolle
- Etwa ein Drittel des Grundstücks sind offene Grünflächen
- Überdachte und unterirdische Parkplätze
- Auf Wunsch: schlüsselfertige Möblierung, Wartung der Wohnung und Mietverwaltung
Lage
- Supermarkt Aroma Market – 180 m
- Grundschule "Anto Djedović" – 300 m
- Strand Sušanj (Beachbar Terrazza) – 340 m
Investitionspotenzial
Es gibt nur sechs Wohnungen mit drei Schlafzimmern im Komplex von insgesamt 98 Einheiten, und die Hälfte davon ist bereits verkauft oder reserviert. Daher ist diese Wohnung mit Meerblick im dritten Stock eine der letzten in diesem seltenen Grundriss. Der Kauf in der Bauphase sichert den Preis vorab ab, und zinslose Ratenzahlung bis August 2029 ermöglicht es, einen erheblichen Teil des Betrags erst nach Erhalt der Schlüssel zu begleichen.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 349.050 €
- Grunderwerbsteuer
- 14.452,50 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- SchuleKompas560 m
- Kindergarten804 m
- Lebensmittel101 m
- ApothekeAndi Farm196 m
- Restaurant121 m
- BushaltestelleŠušanj209 m
- Geldautomat165 m
- FlughafenPodgorica Airport30.8 km
- HafenMarina Bar1.2 km
- Meer360 m
Video
Häufige Fragen
Юлия
MD Realty Vertretung · Bucht von Bar
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