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KI-Zusammenfassung

Eine geräumige Wohnung mit 94 m² im Herzen von Budva wird Ihr ideales Zuhause am Meer. Ein gemütliches Wohnzimmer, zwei helle Schlafzimmer und zwei großzügige Balkone schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Privatsphäre, und die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für das Leben mit der ganzen Familie.

Wohnungen№ 2276

Wohnung in Budva Nr. 2276

Budva · Budva Riviera
399.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
94 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
6/7
Baujahr
2008
Preis pro m²
4.245 €

Beschreibung

Gemütliche Wohnung am Meer mit luxuriöser Ausstattung!

Der ideale Ort für Ihr komfortables Wohnen! Wir präsentieren Ihnen eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 94 Quadratmetern, im 6. Stock, im Herzen der Stadt Budva, nur 7 Gehminuten von der Altstadt entfernt und mit Meerblick.

Dies ist ein Ort, an dem Sie alles finden, was Sie für den Alltag und einen luxuriösen Urlaub benötigen. Der offene Grundriss von Küche und Wohnzimmer schafft Raum für Familienzusammenkünfte und abendliche Empfänge. Die Küche ist mit modernster Technik ausgestattet, einschließlich Wasserfilter und eingebauter Kaffeemaschine für Ihren Morgenkaffee. In den Schlafzimmern sind Fußbodenheizungen installiert, und für Ihren Komfort sorgen Samsung Wind Free Klimaanlagen.

Nicht weniger wichtig ist, dass die Wohnung mit zwei Badezimmern ausgestattet ist: eines mit Duschkabine und das zweite mit einer Whirlpool-Badewanne. Darüber hinaus finden Sie einen Weinkühlschrank, einen großen Sony-Fernseher und ein praktisches Ankleidesystem im zweiten Schlafzimmer.

Das Leben hier ist noch komfortabler dank der Nähe zum Meer, eines Marktes und eines Lebensmittelgeschäfts direkt am Eingang sowie aller notwendigen Einrichtungen und Geschäfte im Gebäude selbst. Verwaltung, Sicherheit und elektronische Schlösser sorgen für Ihre Ruhe und Sicherheit.

Dies ist die ideale Option für diejenigen, die Komfort, Bequemlichkeit und Luxus in jedem Detail schätzen. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf einen luxuriösen Lebensstil am Meer! Kontaktieren Sie uns jetzt, um mehr zu erfahren und eine Besichtigung dieser atemberaubenden Wohnung zu vereinbaren.

Bezahlung in Rubel auf dem Gebiet der Russischen Föderation

Ausstattung

StadtblickMeerblickKlimaanlageAufzugTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
399.000 €
Grunderwerbsteuer
16.950 €
4.500 € (3% × 150.000) + 12.450 € (5% × 249.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt17.848 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 416.848 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College496 m
  • KindergartenFiksiklub278 m
  • LebensmittelAroma42 m
  • ApothekeTea Medica17 m
  • KrankenhausDom zdravlja657 m
  • RestaurantWOW Lounge & Bar27 m
  • BushaltestelleBus Station only for tourist buses243 m
  • Geldautomat15 m
  • FlughafenTivat Airport16.2 km
  • HafenMarina Budva456 m
  • Meer226 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
399.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.985 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.050 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.082 €/Mon.
Monatliche Rate
1.843 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag279.300 €
Zinsen gesamt163.082 €
Darlehensbetrag
279.300 €
Zinsen gesamt
163.082 €
Gesamtbetrag
442.382 €

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399.000 €
4.245 €/m²№ 2276