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KI-Zusammenfassung

Die gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 41 m² in einer modernen Wohnanlage in Budva ist die ideale Wahl für komfortables Wohnen oder eine rentable Investition. Die Immobilie mit durchdachtem Grundriss befindet sich nur 1200 Meter von der Adriaküste entfernt, sodass Sie Ruhe und die Nähe zum Meer genießen können. Der Preis der Immobilie beträgt 120.400 EUR – eine hervorragende Gelegenheit, Immobilien in einer der beliebtesten Ferienstädte Montenegros zu erwerben.

Wohnungen№ 2323

Wohnung in Budva Nr. 2323

Aktuell zum 26. September 2026
Budva · Budva Riviera
ab213.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
66 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1/5
Baujahr
2026
Zum Meer
1200 m

Beschreibung

Neues Projekt in Budva: modernes Wohnen in einer ruhigen Gegend

Wir laden Sie ein, Teil eines neuen Projekts in einer der gemütlichsten und ruhigsten Gegenden von Budva zu werden. Ein zuverlässiger Bauträger garantiert Bauqualität und eine schlüsselfertige Ausstattung nach modernen Standards.

Hauptvorteile:

  • Lage:In fußläufiger Entfernung befinden sich der Busbahnhof, Cafés, Restaurants und eine weiterführende Schule. Nur 15 Minuten zu Fuß bis ins Stadtzentrum!
  • Praktische Grundrisse:In dem neuen kleinen Mehrfamilienhaus beträgt die Mindestfläche der Wohnungen 43 m². Jede Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ideal für Familien oder zum individuellen Wohnen.
  • Flexible Zahlungsbedingungen:Die Zahlung erfolgt in gleichen Raten während der gesamten Bauzeit, sodass Sie Ihr Budget planen können.
  • Bauzeit:Baubeginn – Herbst 2024, die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 geplant.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, modernes Wohnen in Budva zu günstigen Konditionen zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und zur Reservierung einer Wohnung.

Ausstattung

StadtblickBlick auf die BergeKlimaanlageAufzugVerwaltungsgesellschaftTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
213.000 €
Grunderwerbsteuer
7.650 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.150 € (5% × 63.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt8.359 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 221.359 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija424 m
  • KindergartenFiksiklub614 m
  • Lebensmittel106 m
  • ApothekeBenu329 m
  • KrankenhausDom zdravlja424 m
  • RestaurantTaste of Asia155 m
  • Bushaltestelle220 m
  • Geldautomat99 m
  • FlughafenTivat Airport15.5 km
  • HafenMarina Budva1.3 km
  • Meer1.2 km

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
213.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.060 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.094 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.112 €/Mon.
Monatliche Rate
984 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag149.100 €
Zinsen gesamt87.059 €
Darlehensbetrag
149.100 €
Zinsen gesamt
87.059 €
Gesamtbetrag
236.159 €

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