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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 77 m² in einer prestigeträchtigen Wohnanlage in Budva liegt nur 30 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Moderne Innenräume mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Balkon mit Aussicht schaffen die ideale Atmosphäre zum Entspannen, und der Swimmingpool auf dem Gelände der Anlage ist ein angenehmer Bonus für Ihren Komfort. Werden Sie Eigentümer dieser exklusiven Immobilie an der Küste für 299.000 EUR.

Wohnungen№ 2325

Wohnung in Budva Nr. 2325

Budva · Budva Riviera
299.000 €

Details

Fläche
77 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
8/15
Baujahr
2017
Zum Meer
30 m
Preis pro m²
3.883 €

Beschreibung

Wohnung mit einer Fläche von 77 m2 im 8. Stock mit herrlichem Blick auf das Meer und die Altstadt, vollständig ausgestattet, einschließlich Möbeln, Geräten, Einrichtungsgegenständen, Textilien usw., komplett bezugsfertig und zur Vermietung geeignet, in einer der Top-Lagen von Budva, 100 m vom Slovenska Plaža entfernt und in fußläufiger Entfernung zur Altstadt, im Komplex Tre Can, der die Infrastruktur eines 4*-Hotels bietet: ein überdachtes Panorama-Schwimmbad, Sauna und türkisches Bad, Café, Restaurants, Geschäfte, Rezeption 24/7, Concierge-Service, Wäsche- und Reinigungsservice, Lieferung von Speisen und Getränken in die Apartments, Autovermietung. Keine Verpflichtung zur Vermietung (Vermietung oder Nichtvermietung nach Wunsch des Eigentümers). Möglichkeit der Registrierung und des Erhalts einer Aufenthaltserlaubnis (kein Condo-Status, der eine Anmeldung verbietet).

Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer und Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Ankleidezimmer, einer Küche und einem Balkon mit Meerblick. Die Wohnungsfläche beträgt 77 m2.

  • Immobilientyp: Wohnung
  • Fläche: 77 m2
  • Etage 8
  • Anzahl Schlafzimmer 1
  • Anzahl Badezimmer 1
  • Ankleidezimmer
  • Ausgestattete Küche
  • Voll möbliert
  • Meerblick
  • Blick auf die Altstadt
  • Innenpool
  • SPA-Zentrum
  • Möglichkeit einer Fernabwicklung des Geschäfts
  • Abrechnung in Rubel in der РФ
  • Ideal für ganzjähriges Wohnen
  • Hervorragendes Mietpotenzial
  • Servicekosten 1395 Euro pro Jahr
  • Preis 299 000 Euro

Weitere Informationen, zusätzliche Fotos, kurzfristige Besichtigungen:whatsapp/viber/telegram

Ausstattung

SchwimmbadBlick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertErste LinieRezeptionTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
299.000 €
Grunderwerbsteuer
11.950 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.450 € (5% × 149.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt12.738 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 311.738 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija867 m
  • KindergartenMoj Svjet294 m
  • Lebensmittel108 m
  • Apotheke32 m
  • KrankenhausDom zdravlja460 m
  • RestaurantEl Faro49 m
  • BushaltestelleBus Station only for tourist buses223 m
  • GeldautomatCKB Banka28 m
  • FlughafenTivat Airport16.3 km
  • HafenMarina Budva677 m
  • Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
299.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.487 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.536 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.560 €/Mon.
Monatliche Rate
1.381 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag209.300 €
Zinsen gesamt122.209 €
Darlehensbetrag
209.300 €
Zinsen gesamt
122.209 €
Gesamtbetrag
331.509 €

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299.000 €
3.883 €/m²№ 2325