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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 86 m² in einer renommierten Wohnanlage in Budva, nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die großzügige Raumaufteilung umfasst ein gemütliches Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche und einen Balkon mit herrlichem Ausblick, was diese Wohnung zur idealen Wahl für ein komfortables Leben an der Küste macht.

Wohnungen№ 2355

Wohnung in Budva Nr. 2355

Budva · Budva Riviera
380.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
86 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
-1/10
Baujahr
2016
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
4.419 €

Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen eine luxuriöse Ein-Zimmer-Wohnung in einer prestigeträchtigen Wohnanlage auf der Halbinsel Zavala – einem der attraktivsten Orte in Budva.

Vorteile der Lage:

  • Zentrum der montenegrinischen Küste:Budva – die wichtigste Touristenstadt, ideal für Erholung und Wohnen.
  • Gute Verkehrsanbindung:nur 30 Minuten zum Flughafen in Tivat.
  • Die besten Strände der Region:zahlreiche Strände für jeden Geschmack, und die offene Küste sorgt für ein mildes und angenehmes Klima.
  • Unterhaltung und Komfort:exklusive Restaurants, SPA-Zentren, Nachtclubs, Casinos, Wasserparks, Tennisplätze, Fitnessstudios – all das ist fußläufig erreichbar.

Über die Wohnung:

  • Fläche:86 m².
  • Aussicht:atemberaubender Panoramablick auf das Meer.
  • Infrastruktur:eine gut entwickelte städtische Umgebung mit Kindergärten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Budva hebt sich dank seiner günstigen Lage vorteilhaft von anderen Ferienorten Montenegros ab. Von hier aus erreicht man leicht alle Teile des Landes: von den Küstenstädten bis zu den Bergattraktionen.

Halbinsel Zavala – Ruhe und Privatsphäre

Der Komplex befindet sich an der Grenze zwischen Budva und Bečići, umgeben von Natur. Zum Strand und zur Promenade sind es nur 5 Minuten.

Garantierter Meerblick

Im Gegensatz zu den meisten Angeboten, bei denen Bebauung den Ausblick beeinträchtigen kann, bleibt Ihr Panoramablick aus den Fenstern unverändert. Der Komplex liegt auf einer Anhöhe in einer gepflegten Gegend und ist damit die Wahl für alle, die Schönheit und Beständigkeit schätzen.

Ausstattung

Blick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertTerrasseVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
380.000 €
Grunderwerbsteuer
16.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 11.500 € (5% × 230.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt16.882 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 396.882 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija2.1 km
  • Kindergarten443 m
  • LebensmittelBest352 m
  • ApothekeHerbora421 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.8 km
  • RestaurantMoet & Chandon Beach & Bar by Dukley119 m
  • BushaltestelleZavala133 m
  • Geldautomat646 m
  • FlughafenTivat Airport17.5 km
  • HafenMarina Budva1.6 km
  • Meer50 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
380.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.890 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.952 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.983 €/Mon.
Monatliche Rate
1.755 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag266.000 €
Zinsen gesamt155.316 €
Darlehensbetrag
266.000 €
Zinsen gesamt
155.316 €
Gesamtbetrag
421.316 €

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380.000 €
4.419 €/m²№ 2355